Leasing Hub 洽租

銅鑼灣糖街舖月租38萬減36%

港人北上消費成風,零售業表現一般,有食肆約滿撤走,巨舖減租錄承接。翠華餐廳位於銅鑼灣糖街店舖,下月約滿,該店已決定遷出,該巨舖剛獲另一間連鎖茶餐預租,月租約40萬,較舊租金減36%。

市場消息透露,銅鑼灣糖街1至5號 銅鑼灣商業大廈 地下1至3號舖,建築面積5000方呎,剛以每月約38萬租出,新租客為連鎖茶餐廳富華冰室。

舊租客翠華餐廳於2014年底以每月55萬承租上述巨舖,其後續租兩次,近年月租60萬,租期至2023年11月底,最新租金減價約36%,平均呎租約76元。

有資深舖位代理評論,合理價惟不易做,糖街入夜較靜。事實上,翠華餐廳曾於2020年5月疫市期間,就該舖招頂租,當時叫租63萬,惟最後未覓得理想租客。該巨舖業主為老牌玻璃廠冠華鏡廠,早年向渣打銀行購入,物業曾是渣打銀行自用舖。

業內人士指,翠華餐廳創辦人李遠康及其他股東投資有道,早前沽售中環舖獲利豐厚,中環德輔道翠華旗艦店上月以3.7億易手,持貨23年賺逾3億,涉德輔道中84至86號 章記大廈 地下及地庫,以賣物業易手,買家為恒生銀行創辦人利國偉家族的相關人士。

市場消息指,利家看中該巨舖屬中環區罕有,面積大用途多,銀行、零售及食肆皆適宜。該巨舖地下面積約3163方呎,地庫面積約4200方呎,合共7363方呎,以現時成交價計算,平均呎價約5萬。

李遠康等股東早於2000年以約5780萬購入該巨舖,持貨23年,帳面勁賺逾3.1億,升值逾5.4倍。業內人士指,由於中環巨舖造價屬好價,股東樂於套現,賣舖遠較生意好賺。

(星岛日报)


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