Leasing Hub 洽租

外資行:整體甲廈空置率17.7%

有外資代理行指,環球經濟前境不明朗,企業縮減樓面或退租,除中區外,今年第3季各區甲廈均負吸納,整體負22.59萬方呎,年初至今累錄負64.68萬方呎。整體待租率升至17.7%,租金按季跌1.7%,今年累跌5.5%,港島東及九龍東顯著。

該行代理指,第3季新租面積按季增約40%,而各行業租比重平均,科技、媒體及電訊行業 (21%) 活躍,消費品/製造業 (18%)、銀行及金融業 (18%)、公營機構 (13%) 和專業服務 (11%) 等,佔比面積均逾10%,內地企業需求增,佔中區首三季緦樓面約36%,去年全年只佔17%。該行維持商廈租金全年跌5%至7%。

今年1月至8月,零售業總銷貨額2,705億,按年升19.3%,珠寶鐘錶、服裝配飾、藥物及化妝品按年各升63.1%、46.7%和40.3%,與疫情前有差距。第三季街舖平均空置率約9%,尖沙咀錄2宗租賃,空置率按季下調1.2個百分點至11.9%,銅鑼灣和旺角分別為5.3%和10.9%,中環微升1.5個百分點至8.5%。一線街舖租按季升1至2%,以中環9.1%最強勁。各區餐飲租金按季微升0.1%至0.4%。

該行另一代理指,通關以來,港人出境人次遠高於來港旅客人數,平均每月相距逾300萬人次,削弱港人留港消費力。

(星岛日报)


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