Leasing Hub 洽租

銅鑼灣羅素街地鋪月租25萬

香港與內地全面通關後,鋪市氣氛改善,銅鑼灣羅素街錄首宗租賃,其中一個地鋪獲時裝店進駐,月租25萬,呎租227元,較舊租(短租)大升66%。該物業為羅素街60B號地鋪,建築面積約1100方呎,由「小巴大王」馬亞木持有,舊租客為手機配件店,月租約15萬,最新由時裝店FOCUS.S進駐。現場所見,該店正進行裝修工程,消息人士透露最新月租25萬,平均呎租227元,雖然長短與短租未能直接比較,不過,新租金大升66%,足見通關後,商戶對生意有憧憬。

知情人續說,由於業主看好後市,不希望給長約「綑綁」,新租客亦抱審慎樂觀態度,因此,雙方只簽署一年約。而該家FOCUS.S時裝店,非首次該鋪位,早於2021年12月亦曾短租該鋪,當年月租約15萬,今番回歸舊地,可見鍾情羅素街,該店售賣韓風針織女裝上衣、半身裙及針織衫等,力吸年輕女士。

該鋪位近年均以短約形式租出,20年5月藥妝店撤出後,一直短租,先後吸納口罩店、上述FOCUS.S及手機店進駐。有代理表示20年低潮時每月僅10萬,最新租金較低位大幅反彈。

羅素街曾以鋪租之貴聞名世界,2012及2013年分別以每呎1699元及2812元高踞世界第一位,惟自2014年第3季自由行褪色,鋪市波幅不斷,及至近年疫情持續,鋪租累跌80%至90%。

上述60B號地鋪,2013年3月由太子珠寶鐘錶續租,當年月租高達120萬,呎租1091元,鋪位及後於2015年11月,迎來藥妝店以每月80萬承租,2年後加至100萬,及後因應市況滑落減至68萬,及至2020年5月藥妝店撤出,鋪位一直短租至今。

(星岛日报)


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