Leasing Hub 洽租

利息快見頂料推動大手買賣

利息高企抵銷通關的利好因素,今年首季投資市場偏淡,有外資行代理表示,隨着第二季開始利息見頂,有利大手投資活動,看好酒店及核心區鋪位。

他表示,上月,久違的大型展覽再度舉行,國際珠寶展及巴塞爾藝術展為市場帶來生氣,雖然訪港旅客僅恢復疫市前約50%,酒店生意出乎意料理想,不論三星或五星級出租率高達80%,租金重返疫情前水平,核心區鋪位亦連錄矚目租賃。儘管市況向好,大手投資卻偏淡。

該行資料顯示,首季市場上億元或以上大交易,金額僅91億,按季跌15%,按年跌16%,他解釋,利息高企,窒礙投資者意欲,尤其善用槓桿的基金,完全缺乏動力。

他續說,去年至今,同業拆息由0.2厘升至3厘高水平,抵銷通關的利好因素,儘管近月買家查詢大增,重返疫市前60%至70%水平,高息令他們審慎,業主看好前景,態度強硬,交投因而下跌。

雖然如此,該代理對後市抱堅定信心,他說,亞太區多個主要城市比香港更早通關,根據外地經驗,經濟需時恢復動力,「一切只是時間而己」。他留意到,一項重要因素,令香港前景看高一綫,政府給予誘因,鼓勵外地人來港設立「家族辦公室」,務求大量引入資金及人才,將帶動香港經濟。

他表示,今年第二季利息開始見頂,投資市場再度起動,旅客重臨,酒店及核心區鋪直接受惠,疫市下鋪租曾跌至低谷,目前回氣反彈,趁租售價大升前,正是吸納良機。

他續表示,香港擅於策劃展覽,旅遊及酒店業興旺;過去3年,部分酒店改商廈或其他用途,房間流失多達約3000個,相對整體市場約9萬個房間,佔約3%,供應減少帶動房價上升。

(星岛日报)


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