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首季寫字樓及零售市場租賃市況都有升幅

有代理行發表《2023年第一季香港商業房地產市場觀點》,該行表示,恢復通關後旅客顯著回流,但尚未回到疫情前水平。而第一季度商業市場各類物業表現不一,寫字樓及零售市場租賃市況有所改善,但投資和工業物業租賃活動則見放緩。隨着旅客回歸,失業率連跌10個月,預計今年房地產市場需求將進一步增強。

甲級寫字樓於第一季租賃市況有改善,總租賃量按季增加約42%至約110萬方呎,主要是部分大型企業的搬遷所致。而甲廈淨吸納量亦連續三季保持正增長,第一季達約159,200方呎,加上期內未有新寫字樓供應,令空置率自2018年第四季後首次下跌,按季跌約0.2個百分點至約15.1%,總空置面積約1,290萬方呎。

不過,該類物業整體租金則連續十六個季度報跌,按季再跌約1.5%,以港島東按季跌約3.8%最多,各區亦只有尖沙咀租金錄得增長,較對上一季微升約0.3%。

該代理行表示,第一季受惠於商務旅客回歸及經濟增長,新的租賃活動有所改善。淨吸納量連續第三季錄得正數,空置率亦於四年來首次下跌。其中保險行業出現明顯反彈,租賃量佔整體超過四份之一。展望未來,隨着企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應,預計空置率仍會呈上升趨勢,今年租金將繼續受壓。

舖位市場方面,該行代表表示,大量旅客重返香港,尤其內地旅客,帶動零售市場回暖,由藥房、化妝品、美容產品及餐飲業等旅遊主導的行業的需求推動,租賃勢頭加快,抵消了口罩店退租一線街舖的影響。整體空置率按季下降0.5個百份點至14.9%,其中銅鑼灣區跌幅最大,較對上一季下降1.3個百分點,跌至約13.2%。

第一季舖位租金升幅亦見加快,核心區街舖租金按季上升約1.2%,比起再上一季約0.2%增長,升幅增加約1個百分點。溫運強估計,今年零售租賃將繼續向好,預計全年核心區街舖租金將錄約5%至10%升幅。

(东方日报)


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