Leasing Hub 洽租

購物區租務成交顯著上升

新冠疫情持續逾3年,隨着本港2月全面通關,商舖市場逐步脫離疫情陰霾。上月4大核心購物區及上水,合共錄約102宗舖位租賃成交,涉額共約1,444.96萬元,較1月升逾三成。當中,銅鑼灣市況升勢最顯著,成交量及總值按月分別飆升近1.6倍及約兩倍,其次尖沙咀成交額也漲逾1.8倍。

根據代理行資料顯示,2月4大核心購物區及上水錄得的舖位租賃成交,較1月的75宗,顯著上升約36%。上月該等地區涉及的商舖租務成交金額,較1月約1,047.5萬元,亦上升約37.9%。至於3月截至13日,該等地區已共錄約94宗同類成交,已達2月的約92%,涉及金額共約1,387.93萬元,也達96%。

分區計,2月舖位租賃交投走勢最理想為銅鑼灣,期內錄18宗成交,較1月的7宗,按月飆升逾倍。其次是尖沙咀,上月有30宗租務個案,按月亦上升約66.7%,連漲兩個月。該兩區成交金額亦領先,分別涉及約273.6萬元與約542.29萬元,較1月同樣倍升。

旺角上月亦錄約33宗商舖租務成交,較1月多約32%,成交金額約417.6萬元,較1月多約30.7%,已連升兩個月。

不過,中環2月租賃交投反而回落,只錄約9宗,按月少約25%;涉額約74.17萬元,較1月約341.74萬元跌約78.3%。

鄰近內地的上水就量跌價升,2月舖位租賃成交量約12宗,按月微減一宗,跌幅約7.7%,惟涉額約137.3萬元,按月上升約30.5%,已連升兩個月。

隨着來港旅客數字逐步上升,料3月各區舖位租務成交量有機會較2月為多。其中,中環區率先反彈,該區截至本月13日,已錄得約12宗成交,較上月全月的9宗,還多約3宗或約33.3%。至於本月也有兩個地區暫錄的商舖承租金額,已超越2月水平,當中包括中環,期間共錄金額約200.1萬元,較2月多約125.93萬元或約1.7倍;銅鑼灣錄約352.73萬元,按月升幅約28.9%。

自今年初開始通關後,不少吉舖或短約舖陸續獲長租客進駐,不過,市場人士表示,由於市場累積吉舖不少,相信要一至兩年時間才可以消化。事實上,核心購物區錄得的較大額租賃成交,包括早於1月租出的中環皇后大道中54至56號 豐樂行 地下至4樓,總面積約8,535方呎,月租約100萬元,為通關後最大宗,呎租近120元,新租客為瑞士大型鐘錶集團。

另外,近期銅鑼灣亦錄得較大宗租務個案,區內羅素街8號 英皇鐘錶珠寶中心 地下3號及5號舖,面積約3,068方呎,獲珠寶金行以約70萬元承租,較舊租金約130萬元,低約60萬元或約46.2%,原有租客為同一行業,去年10月已遷出。相較5年前該舖高峰月租更低約75%。

至於藥房也是近期最活躍進駐各核心地區的商戶。其中,旺角通菜街63至67號地下連1樓部分舖位,面積共約3,515方呎,新租金約60萬元,新租客為藥房。該舖舊租客為國際波鞋品牌,租金約148萬元,3年前已退租,最新租金低約88萬元或近60%。

而遊客重點購物區尖沙咀,舖位租賃亦轉旺。近年成為吉舖重災街道之一的彌敦道 栢麗購物大道 錄多宗成交,包括地下兩個相連地舖及1樓兩舖,面積共約2,760方呎,以每月約20萬元租出,較高峰期約120萬元,低約83%。

貼近內地的上水在通關後,不少吉舖瞬即被承租,當中以新康街及龍琛路租務較活躍,當中,新康街47A至63D號地舖連入則閣樓,面積共約1,550方呎,獲藥房以18萬元租用。

(东方日报)


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