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金融機構擴充 九龍甲廈租務增

近期甲廈租務成交,主要於九龍區出現,先後錄中資及外資金融機構租樓面進行擴充。

據一間外資代理行每月寫字樓租金統計,7月寫字樓市場的氣氛仍然疲弱。港島甲級寫字樓的平均租金下跌至每平方呎62.8元,年初至今已下跌2.6%。由於寫字樓租賃需求疲弱,空置率達13.5%的新高。該行指,儘管外資律師行縮減規模及金融業表現不佳,但對新建甲級寫字樓的需求有所增加,因租戶對高質素寫字樓的追求持續和受低租金所吸引。

九龍區方面,該行指7月租務開始回升。雖然九龍區的寫字樓平均交易面積仍少於3,000平方呎,但新租賃成交宗數按月增加超過20%。在九龍多個區域中,九龍東仍然是租戶的主要焦點,而九龍西的項目亦偶有部分租客表示有興趣租用。

市場租務成交上,包括九龍站 環球貿易廣場 錄得全層租務,涉及物業69樓全層,面積約3.5萬平方呎,以每呎約70元租出。由於屬物業高層,故享有優質景觀。消息稱,新租客為內地金融機構遠東宏信,業務涉及金融、貿易、諮詢、投資等,總部設於上海。該集團早前租用 環球貿易廣場 極高層2個單位,分別為66樓約8,000平方呎,以及67樓約1萬平方呎單位,合共約1.8萬平方呎,當中67樓單位屬集團總部,於去年初啟用。由於集團業務擴張,現決定放棄66樓單位,而轉租69樓全層,換言之合共使用約4.5萬平方呎,比原有樓面增加1.5倍,可見集團長綫看好在港發展。

另外,尖沙咀 北京道一號 中高層全層,面積約1.2萬平方呎,以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景,並有半零售成分,向來租務亦理想,租金水平屬同區偏高。據了解,該層樓面原由一家美容集團租用3層,其後續租樓面降至1層,另外兩層交由業主重新招租。據悉,新租客為渣打銀行,料作財富管理業務之用,屬擴充性質。

另同區海港城 港威大廈 第5座錄全層租務,涉及5座38樓全層,面積約2.4萬平方呎,以每平方呎約55元租出。據了解,新租客為友邦保險,集團於該廈已租用多層,涉及逾20萬平方呎,如今再進行擴充。

該代理行稱,一直以來,九龍區租賃需求主要來自政府機構和內地企業,但現在的租賃需求擴展到不同行業,包括保險業。企業業務擴充和追求高質素的寫字樓空間,推動九龍區甲級寫字樓市場的復甦。整體而言,下半年九龍區寫字樓有穩定的跡象。

(經濟日報)


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