十一黃金周將至，預計訪港旅客有所回升，近日核心區一綫地段租務加快。消息指，尖沙咀廣東道一個千呎舖，以40萬元租出，較舊租金跌一半。據悉，新租客為英皇鐘錶珠寶 (00887)，在短短一個月內連環擴充，反映零售商仍看好後市。

市場消息指，尖沙咀廣東道68至80號 恒利大廈 地下4號舖，面積約1,000平方呎，以約40萬元租出。該舖位處於尖沙咀廣東道後段，鄰近 apple store，通關後人流亦轉旺。

市場人士透露，舖位由英皇鐘錶珠寶租用。該品牌於廣東道有大型旗艦店，英皇鐘錶珠寶於2011年，即零售高峰期時，以100萬租用 恒利大廈 3號地舖，面積約1,500平方呎，及後2016年因應市況決定約滿遷出。相隔多年，品牌以約40萬元，租用同廈另一個舖位。

事實上，9月初英皇亦以50萬元，租用尖沙咀海防道51及52號地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2,060平方呎舖位，較舖位前租客高出1倍租金，連同是次落戶廣東道，在短短一個月內同區租兩舖，可見通關後奢侈品零售商轉為積極。

翻查資料，是次租用廣東道舖位，於零售高峰期時由個人護理品牌 Body Shop 租用多年，高峰期月租高達133萬元，2016年品牌續租，回落至90萬元，其後約滿遷出。如今舖位以約40餘萬元租出，租金跌逾半，而較高峰期跌約7成。

疫情期間，封關下零旅客，零售商紛撤出核心區，尖沙咀廣東道及海防道成為重災區，空置率一度高見兩成以上。自從年初通關以來，旅客數字穩步向上，令一眾零售商重新擴充，單計今年以來，廣東道及海防道錄逾10宗商舖租務成交，既有中小型千呎舖以內租務，亦有 新港中心 3層舖位，獲內地高級金行「老舖黃金」以200萬元租用作旗艦店，現時兩大核心段吉舖數字大為降低。

另一代理指出，近期核心區舖位租務明顯加快，以海防道為例，疫情時出現10多個吉舖，短租月租跌至最低幾萬元，如今廣東道、海防道吸納情況理想。該代理分析，因核心區一綫街舖始終有限，當旅客重返，零售商首選仍是核心區一綫街，此時租金仍屬偏低水平，故屬好時機租核心地段舖位迎商機。

本地資深投資者大鴻輝主席梁紹鴻，持有廣東道及海防道多個舖位，疫情期間先後交吉，直至近期陸續租出。梁紹鴻稱，現時內地旅客消費模式改變，因內地經濟需時復甦，而在人民幣下跌、高息等因素下，旅客要回復至疫情前消費水平，實在需時，因此商舖租金現階段難重回疫情前水平，但整體而言，不論租務氣氛及租金，也遠勝疫情期間，並表示對香港前景仍極具信心。