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甲廈價低位有承接 料交投回穩

近期甲廈業主出現大幅降價放盤,漸見有用家承接,相信隨着減息在即,甲廈交投回穩,租售價可稍為喘定。

據一間代理行的10大指標甲廈統計,8月僅錄1宗買賣,涉及 美國銀行中心 中高層04至07及13室,面積約6,632平方呎,由一間金融財務公司租用,月租約22萬元,租約期至2025年11月。單位上月初以1.21億元沽出,呎價約18,245元,屬於市價水平,以成交價計算租金回報率約2.2厘。

翻查資料,單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出,由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出,業主蝕約2,400萬元離場,單位貶值約17%。

今年 美國銀行中心 先後錄2宗全層買賣,包括德祥地產 (00199) 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位,不計車位價值,呎價約18,700元,創逾10年新低。

至於 中環中心 ,本月錄得一宗大額買賣,涉及物業66樓及75樓,由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎,由商務中心租用,而75樓面積約23,901平方呎,現由內地電訊企業租用,兩層樓面合共50,868平方呎,以約14.2億沽出,呎價約2.8萬元。市場人士指,是次買家以星展銀行呼聲最高,該集團一直持有 中環中心 多層自用,並租用部分單位。此外,同廈22樓11室,面積約3,184平方呎,新近以約4,200萬元沽出,成交呎價約13,191元,屬多年來新低。

該行代理表示,近期甲廈錄低價成交,相信因個別業主面對現實,大幅降價,而有企業見價格回調,決定買樓面自用,故甲廈價低位漸見承接。

後市上,該代理認為近期甲廈租金表現並不差,如上環 信德中心招商局大廈 中層單位,面積逾4,000平方呎,成交呎租約40元,另 信德中心西座 中層海景單位,面積約1,100平方呎,成交呎租約48元。他分析,甲廈租金在大幅回調後,近期已稍為喘定,可支持買賣價企穩,並預計減息在即,準買家會轉為積極洽購甲廈單位,故預計今年交投可望回穩。

(經濟日報)


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