甲廈租金持續下跌，有外資代理行代理認為，整體經濟有望改善下，企業有望重新擴充，今年睇好金融及科企公司帶動租務，惟在供應持續高企下，租金料再跌近1成。

據該行數據，去年第四季甲廈市場持續改善，為連續第5個季度錄得正吸納量，並帶動全年錄得逾100萬平方呎淨吸納面積，創下自2019年以來新高水平。由於季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%的水平，亦是連續第二季錄得下跌。

第四季的新租賃活動以銀行及金融業為主，佔整體約三分之一，教育行業 (佔12%) 的需求上升。

對於今年前景，該代理分析，甲廈租務與環球經濟關係密切，而香港今年開局不錯，近期股市上升，投資氣氛有改善，「若勢頭可持續，經濟狀況向好，金融機構有盈利，前綫部門會願意擴充，同時相關的專業服務機構包括會計、律師等，會一起擴張。香港一向倚重金融業，會對寫字樓租務有正面推動。」此外，該代理提出美國新總統上場後，對中國的衝擊比預期少，地緣政治因素或紓緩，將令跨國企業重啟在港部署。

租金表現上，去年第四季甲廈租金持續調整，按季下跌2.1%，全年跌6%，至每月每平方呎約45.1元。他認為，即使今年租務可望改善，甲廈租金仍受供應多而受壓。今年將有350萬平方呎樓面供應，為近年高峰，包括新地 (00016) 旗下西九龍 International Gateway Centre (IGC) 、銅鑼灣 港島壹號中心 (One Causeway Bay) 等。該代理指出，供應量之高，即使在租務市場最暢旺之時，也難以吸納，同時對租金造成壓力，「新樓面多競爭大，業主為了預租情況較理想，定會提供優惠租金及條件。對企業來說，新甲廈ESG (環境、社會及管治) 條件齊備、樓底高，便考慮搬入這些優質新甲廈，故定為焦點。」該代理預計待租率將會處於20%以上的高位水平，2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。

行業上，該代理看好今年金融行業成擴充主力，「他們反應最快，會選取核心區寫字樓。最近銀行亦有擴充樓面，租用優質甲廈作財富管理部門，為高級客戶提供服務。」至於近年科企發展理想，該代理料亦會在港進行擴充，「他們普遍租用的辦公室面積不大，若整體公司數目多，亦會支持租務市場。」事實上，近期小紅書租用銅鑼灣 時代廣場 7,000呎寫字樓便是一例。

至於中資機構，該代理分析國企非常審慎，反觀民企相對靈活較高，今年有望來港拓展業務。

上星期財政預算案上，政府暫停推售商用地，該代理認為可讓市場續漸消化現時的空置面積及在建的新項目。然而，市場變化迅速，建議政府應定期檢討市場情況，適時重啟推售商用地塊。

甲廈租金連續調整數年，該代理相信，香港的國際金融地位角色不變，料經濟及甲廈租金亦是一個正常循環，總有反彈一日。

該代理指，是次甲廈租務市場遇上4年多的調整，而跌勢未止。該代理分析，「今次同樣是一個循環，不會長期在谷底。」並舉出1997至2003年經濟及甲廈租務市場陷入谷底，2004年起至2007年穩定下來，仍要待2007年後才反彈，「現時可能處於20年前橫行階段，未反彈但亦走出谷底。」

前景上，該代理認為香港甲廈租務市場會有反彈一日，因香港的國際金融中心地位完全不變，「繼續扮演重要角色，集結很多資金、人才從事相關行業，對環球企業來說，香港勝在資金進出自由。」

不過，該代理指出甲廈市場並非無變化，而疫情令WFH (在家工作) 興起，至目前很多跨國企業仍保留，容許員工1星期或有1天可選擇在家工作，「現今科技的確可令在家工作同時，不影響工作結果。」該代理指出，這樣對寫字樓並非無結構影響，「以前企業增聘人手後，不夠位坐便一定加樓面。但目前靈活辦公概念下，機構會盤算彈性處理，是否可以維持不變，不作即時擴充樓面需求。」