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深水埗大埔道地鋪連環易手

盛滙商舖基金購入深水埗大埔道巨鋪,重整為7個地鋪拆售,合共套現7683萬,持貨接近2年,物業升值54%,帳面獲利逾2600萬。

大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,面積約4000方呎,盛滙商舖基金於2021年6月斥5000萬購入,隨後改為7個鋪位,該基金創辦人李根興表示,收鋪後,給予租客時間搬遷,然後由則師度呎,重新分間,得到管理處及法團允許,再向中電申請加電,間牆、安裝來去水及電箱,加設洗手間,再由律師分契然後拆售。

其中,3號地鋪(遊戲機中心承租)率先於2021年10月沽出,其餘6個鋪位近月陸續沽售,共套現7683萬,短短23個月間升值54%。

該7個地鋪月租共21.1萬,作價928萬至2380萬,回報2.1至4厘,該段為民生旺段,附近西洋菜北街地標住宅將於2024年落成,提供541個住宅。

李根興預期,今年民生鋪售價及租金升幅5至10%,核心區鋪價升15至20%,租金升20至30%。該基金目標於年內買入8至10億街鋪,合共40至50間。2022年,共斥6億購入28間地鋪。

他表示,美國加息,壓制售價升幅,港人手短缺,壓制租金升幅,不過,只要年底減息,或效法澳門輸入外勞,鋪價必然有得升。

(星島日報)


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