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整體商廈空置率升至15.7%

整體商廈空置率亦升至15.7%水平,屬歷來新高,有外資行代理認為,需求始終會回來的,不過,目前供過於求,預期空置率攀升,租金繼續受壓。

該代理行表示,過去4年來,市場出現戲劇性變化,高峰直插低谷,前所未見,「以往,很容易看到未來1年,甚至3年走勢,這次真令大家意外。」該行說,事實上,2018、2019年,商廈供不應求,低空置,租金高踞不下,隨後一場政治活動引發動亂,疫市接踵而至,令市況大反轉。「疫市時最差,去年今年痊瘉中,由大病至康復中,信心將慢慢恢復,當經濟前景好轉,才能重拾信心。」

該代理行強調,正如預期中,通關後商廈市場慢熱,中資、外資均未積極擴充,市場缺乏剛性需求,惟未來3年供應源源不絕。以前,中環空置率3%,從未見「雙位數」,整體新供應需3至5年時間吸納,她深信,需求終有一天會回來,只不過短期內,空置率繼續攀升,令租金受壓。

「以往旺市時,企業爭相擴充,紛承租多10萬方呎樓面,此情此景,短期內不可能發生!」外資行形容市場淡之靜,少人睇樓,租金由2019年至今跌逾30%,樂觀方面來看,令租客受惠,在中環核心區覓位,租金支出大減,「租金低企,業主又好傾又肯讓步,不少租客鎖定租約。」

根據該代理行資料顯示,2023年上半年,市場租賃約2022年全年一半,然而,今年第2季按季跌26%,只有78.6萬方呎。受大型升級搬遷活動,過去連續三季淨吸納,今年第2季跌至負數,上半年負吸納量27.67萬方呎,空置樓面1,350萬方呎,屬歷來新高,上半年整體空置率升0.4個百分點,達到15.7%歷史新高。

今年第二季整體租金按季跌0.5%,半年跌幅2.2%,然而,中環租金去年第二季開始穩定,最新按季升0.1%。

(星島日報)


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