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恒基太古鰂魚涌舊樓批強拍 底價63億史上最高

市區地皮供應不足,尤其位處港島區更為罕有,發展商頻頻向舊樓埋手,由恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價高達63.1億,創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄。

根據土審處的文件資料顯示,上述舊樓位於鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號,地盤面積約43882萬方呎,現址為包括瑞士樓等一列舊樓,重建為商住物業的地積比率逾9.38倍,可重建樓面面積約487217方呎。按上述強拍底價計算,平均每方呎樓面地價約12951元。

判詞指出,土審處信納上述舊樓的樓齡及維修狀況,申請人有充分理據重建該地段,並且已採取合理步驟收購地段內所有不可分割份數,因此批出強拍令。

地產界人士指,預料短期內發展商將委託測量師行進行拍賣,相信發展商可以底價投得,並統一業權進行重建。

資料顯示,恒基及太古地產曾向城市規劃委員會申請,將濱海街6幢舊樓重建為1幢32層高,包括辦公室、商店、服務行業及食肆等的商業大廈,並設有4層地庫停車場及2層平台,然而有關申請未獲接納。

土審處的文件顯示,上址將重建為1幢29層高、位於2層地庫停車場上的商住物業,其中地下至2樓為商鋪、住客會所及平台花園等非住宅樓面,4樓至29樓則為住宅單位,其中4樓至18樓每層32伙,19至28樓每層31伙,29樓則有15伙,非住宅樓面逾75476方呎,住宅樓面則約411741方呎。

太古地產在鰂魚涌擁有多個重建項目,當中位於船塢里8號的 華廈工業大廈 ,今年5月獲批強拍,並且安排於今年6月底拍賣,底價高達51.25億,創本港歷來強拍底價最高紀錄,然而發展商於拍賣前,成功就物業餘下單位或業權,與有關業主簽署臨時買賣合約,因此毋須透過強拍統一業權進行發展。

至於恒基亦頻頻透過併購市區舊樓增加土地儲備,當中大角嘴道177至191號舊樓,本周一獲土審處批出強拍令,底價6.97億,將重建為中小型單位的住宅,可建總樓面約7.62萬方呎。

(星島日報)


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