Leasing Hub 洽租

廣東道海星大廈全幢170萬獲續租 鐘錶品牌進駐十多年 新約較高峰低六成

核心零售區舖位租金大幅回落,由意大利鐘錶品牌PANERAI (沛納海) 承租十多年的尖沙咀廣東道及北京道交界單邊全幢舖位旗艦店,最新以每月約170萬元續租,較高峰期調整六成,屬該品牌租用全幢舖位以來的租金新低。

據悉,PANERAI剛續租廣東道2號 海星大廈 全幢,物業坐落於廣東道及北京道交界,對面為法國奢侈品牌Louis Vuitton (LV) 的海港城旗艦店,全幢共12層高,總建築面積合共9182方呎,最新以月租約170萬元續租,呎租約185元,租期為3年至2027年。

PANERAI可說是物業的「長情租客」,早於2010年已租用 海星大廈 地下C、D及E舖連1樓,合共建築面積約1268方呎,整個舖位面向北京道,當年月租高達68萬元,呎租達536元。

由於隨後有大量內地豪客來港購買奢侈品,迎來零售業高峰,PANERAI於2012年向業主洽租海星大廈全幢,包括地舖及樓上原用作寫字樓的單位,務求把物業打造成旗艦店。PANERAI成功租用 海星大廈 全幢,月租為380萬元,呎租約414元,一度是PANERAI全球最大專門店。

直到2015年,雖然當時奢侈品銷售額已較高位回落,但為力保旗艦店巨舖,PANERAI仍願意加租近12%,至425萬元續租,呎租升至約463元,亦成為 海星大廈 歷來月租金額新高。

在2018年,PANERAI租約再度到期,由於本港零售業已不如前,故首度獲業主減租,以每月300萬元續約,每月少付125萬元租金,跌幅為29.4%,呎租約327元,但這次租約長達6年。

在經歷疫情及重新通關後,本港零售業恢復速度緩慢,而且昔日租金高昂的廣東道名店街已累積多間吉舖待租,租金水平亦大不如前。由於PANERAI租約臨近到期,業主為了挽留優質租客,故大手減租130萬元或43.3%,至最新月租170萬元,成為PANERAI進駐 海星大廈 全幢以來,月租最低的一份租約。而與2015年租金巔峰水平比較,月租更大挫255萬元或60%。

雖然PANERAI是次只屬續租個案,但已是今年廣東道名店街內較矚目的舖位租務成交。今年7月,廣東道116至120號 海威商業中心 地下B及C舖連1樓,建築面積合共約4980方呎,由本地護膚品牌JaneClare以每月80萬元租用5年,呎租約161元,則是年內廣東道名店街涉及月租最大的新租賃個案。

(信報)


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