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尖沙咀巨舖引特賣店短租突圍 進駐兩層售食品 每呎31元平長約83%

通關逾一年,零售業復甦步伐緩慢,零售業界擴充審慎,昔日搶手的多層巨舖如今較難租出,故業主變陣改為短租。尖沙咀加連威老道前NIKE專門店4層近1.3萬方呎舖位,月租曾高見227.8萬元,在丟空逾半年後,最新由食品特賣店短租地下及1樓兩層,料月租僅約20萬元,呎租31元,呎租較長約低約82.5%。

上述物業為尖沙咀加連威老道20至22號瑞生尖沙咀酒店的基座商舖部分,原本由運動用品連鎖店「運動家」於2016起租用物業地下、地庫、1樓及2樓共4層,作為NIKE專門店,總建築面積約12903方呎,租期7年,首年月租170萬元,呎租約132元。

其後每年加租,至最後一年租約時月租增加至227.8萬元,呎租約177元。該舖在去年7月因租約期滿,租客未有續租而結業。

瑞生尖沙咀酒店由同區持有多幢物業的「木器大王」傅世彪家族擁有,在舖位丟空後,曾把4層巨舖以每月200萬元放租,較原租金下調逾12%。不過,通關後零售業發展未如預期,核心旅遊區仍有不少優質地段舖位空置,而大面積舖位更難獲承接,故瑞生尖沙咀酒店4層舖位一直待租,去年第四季起更減價至140萬元,一季內將叫租下調三成。

但踏入2024年,舖位已放租超過半年,依然未獲租客垂青,業主亦決定「變陣」,將部分舖位作短租。據了解,物業的地下及1樓,最新由四洲集團(00374)旗下的食品特賣店「食家優惠店」租用。是次租用的地下建築面積約2782方呎,1樓建築面積約3764方呎,合共建築面積約6546方呎,據悉月租約20萬元,呎租31元。由於屬於短租形式,只要有長租客租用該巨舖,「食家優惠店」就需要隨時遷出。

瑞生尖沙咀酒店的4層巨舖以往最高月租達227.8萬元,呎租約177元,如今只有其中兩層獲短租客租用,呎租31元,較長約低約82.5%。據代理指出,業主目前仍以4層形式一併放租,叫租最新已減至約100萬元,與去年中叫租比較累減五成。

同由「木器大王」傅世彪家族持有的同區廣東道116至120號 海威商業中心 地下B及C舖,建築面積約1800方呎,今年1月份起亦由四洲集團旗下的零食連鎖店「零食物語」短租,月租約20萬元,呎租約111元。

加拿大高級時裝品牌PORTS 1961原租用 海威商業中心 地下B及C舖連1樓至3樓4層複式舖位作為旗艦店,總建築面積約11000方呎,月租曾達700萬元,呎租約636元。該品牌在2021年中結束經營,提早兩年棄租,整組舖位近年以200萬元放租不果,最終在丟空兩年半後,分間出地下B及C舖作短租,其餘樓層繼續空置。

(信報)


物業比較

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