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外資行: 10月中環甲級商廈租金按年挫7.8% 空置率逾1成

外資地產行發布最新的《香港每月物業市場報告》,分析了不同物業類型的表現,由於月內寫字樓市場氣氛較差,租賃走勢進一步放緩。在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱。

該報告指,本港甲廈租賃需求萎縮和空置率高企,令租金繼續下跌,10月港島中環甲級商廈平均呎租金約99.9港元,按月下跌約0.5%,較去年同期則下挫約7.8%。而區內空置率創下新高,達約10.4%。

儘管中環租賃表現較差,律師行的寫字樓租賃活動繼續保持活躍。律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作,故該類公司正積極在區內尋找寫字樓空間作擴充或整合。在可預見的將來,寫字樓租賃需求預計將保持低迷,導致大多數商業區的租賃活動處於低水平,租金保持疲軟。

至於10月九龍區甲級寫字樓租賃市場停滯不前,因為在商業環境日益不確定的情況下,租戶和業主仍然處於觀望狀態。區內商廈租賃活動仍然以續租為主,新租賃和搬遷則十分有限。而主因是業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶,租戶普遍傾向續租。市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱,更多租戶採取觀望態度。

另方面,上月香港零售市場氣氛持續悲觀,儘管9月零售業總銷貨總值按年上升約13%至318億元,惟零售業總銷貨額的升幅仍低於市場預期的約13.8%。飲食業在第三季表現穩定,不過,新挑戰和潛在風險仍然存在;自通關以來,香港居民的出境旅遊,尤其是前往內地旅客數目急劇上升,對本港餐飲業和零售業帶來威脅。

疫情爆發後,香港的零售業的營業額明顯下跌,令租金下跌。故零售商舖的資產價值都在大幅下降,很多商舖的資產價值與高峰期相比,大幅調整約70至80%。

整體而言,儘管政府推出多項刺激零售業的措施,例如「香港夜繽紛」,惟外資行預期,香港零售市場在2023年餘下時間將持續疲軟。由於黃金地段商舖空置率下降,故維持對2023年全年主要街舖租金增長約5%的預測,從而推動租金回報率上升。

(東方日報)


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