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元朗教育路地鋪5500萬易手

民生旺段鋪位交投仍不俗,投資老手趁勢沽貨,元朗教育路一個地鋪以5500萬易手,平均呎價5.98萬,原業主為資深投資者羅佛照,持貨14年升值95%,新買家料回報2.8厘。

市場消息透露,元朗教育路15至19號嘉誠大廈地下3及11號鋪,建築面積約919方呎,現址手機配件店,月租約13萬,租期至今年9月30日,由資深投資者羅佛照沽售,作價5500萬,平均呎價59848元。

羅佛照於2009年7月以2700萬買入3號鋪,以及以110萬買入11號鋪,合共2810萬,持貨14年帳面獲利2690萬,物業升值95%,新買家料回報約2.84厘。

有代理指出,元朗大馬路(青山公路元朗段)、教育路地鋪由區內家族及實力投資者持有,向來少放售,上述物業位處旺段,回報穩定。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,嘉誠大廈位處元朗核心地段,該地鋪門闊,大大件。

他又說,上述鋪位門闊14.5呎,深45呎,惟須留意來去水、電量及煤氣等配套,如果沒有的話,勢必大打七折。

沙田安群街1號 京瑞廣場2期 地下G25號鋪,建築面積約6505方呎,門闊約50呎,深約90呎,市傳約8000萬易手,平均呎價1.23萬,租客文具佬文具超市,月租22萬,料回報約3.3厘。原業主為億京,該鋪位為該商場大鋪,人流亦聚集。

有地產代理行表示, THE RAYS 位於觀塘鴻圖道71號,尚有3層樓面正在招租,分佈於4樓、8樓及9樓,每層面積約7285方呎,月租叫價約13萬,該項目樓高14層,經活化後所有樓層均為寫字樓單位,備獨立冷氣。

(星島日報)


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