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中環甲廈租金按年跌9.1% 外資代理行:空置率達12.6%

有外資代理行最新發表的香港每月物業市場報告指,港島區整體甲廈租金回落,整體空置率達到12.6%新高。隨着零售銷貨進一步下跌,舖租繼續面臨下行壓力。

2024年4月,港島區整體甲廈平均租金回落至每方呎64.2元,按年跌5.2%,整體空置率在4月份達到12.6%新高,中環甲廈租金跌幅最顯著,按年跌9.1%。

香港寫字樓錄內地企業查詢,一般而言,面積5000方呎以下,擁海景及裝修最受捧,由於市場缺乏新需求,該行預計港島區甲廈短期內空置率維持高位,今年全年租金將跌幅3%以內。

九龍區寫字樓租賃勢頭低迷,4月份平均月租按月跌1.7%,至每方呎22.8元,連續第三個月下跌,交易以平均面積3000方呎或以下細交易為主。九龍東租賃較活躍,4月份交易以搬遷為主,該行預計租戶謹慎,短期內仍面臨供過於求和需求疲弱。

零售業銷售持續疲弱,3月份零售業總銷售額按年大跌7%至312億,兩年來最差,最近主要零售街舖租賃活動顯示出更強勁的勢頭。 儘管主要零售街舖租賃增加,隨着零售銷售進一步下跌,舖租面臨壓力,許多零售商指黃金周銷售數字令人失望,旅客消費下跌、人民幣疲弱及內地經濟緩慢反彈,對旅遊業復甦構成挑戰。

(星島日報)


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