過去數年，政府持續釋出中環的商業地供應，計入近期及未來即將落成的商業項目，中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。

中環及金鐘一帶商業地供應罕有，但近年政府持續推出商業項目，及透過遷搬區內政府設施，以釋放中環的商業地，增加區內新增商業樓面。如單計區內4個於近期及即將落成的商業重建項目，已合共涉及約305.7萬平方呎商業樓面供應，當中以恒地 (00012) 勢力最大。

前身為美利道停車場大廈，由恒地於2017年中以約232.8億元投得項目，已重建為 The Henderson 。項目最新已入伙，並獲首批租戶進駐，現為36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎。

另外，同系的大型海濱商業地則料於未來數年落成。恒地於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得中環新海濱3號用地，為本港歷來總價最貴地王。而發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，總樓面面積高達約161萬平方呎，方案亦已於去年獲城規會批准申請。據發展商最新中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。

至於鄰近的長實 (01113) 旗下 長江集團中心二期 ，則料今年落成。項目原為和記大廈，重建後樓高為41層，總樓面面積約55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎。

而由永泰 (00369)、資本策略 (00497) 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，涉及總樓面面積約43.2萬平方呎，預計於2025年底竣工。

該帶未來亦有4幅商業用地待推，當中中環新海濱1及2號用地有待推出，而位於金鐘的 金鐘廊 重建項目，曾納入上個財政年度 (2023年4月至2024年3月) 的賣地表內，惟最終未有推出。項目位於港鐵金鐘站上蓋，佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎，於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究，政府在去年初公布推出時，用地估值高達225億元。

此外，金鐘未來潛在的大型商業用地供應，亦涵蓋高等法院重建項目，總樓面面積亦達約150萬平方呎。

踏入後疫情時代，商廈市場生態有變，商廈空置率亦隨之攀升。預計今年落成的中環 長江集團中心二期 ，據悉出租率僅約10%。

近期有指截至今年3月， 長江集團中心二期 的出租率僅為10%。而其後長實(01113) 主席李澤鉅出席股東會時直言，市場短期對寫字樓的新需求量不大，不過，長遠而言，集團對 長江集團中心二期 前景有信心，因為中環優質全海景寫字樓的供應不多。

事實上，參考本港一間代理行最新發表的商廈市場報告，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%，其次為中環，錄10.3%，緊隨其後的是金鐘，達8.8%。

報告又指，中環區及金鐘區在5月份所錄的平均呎價跌幅亦較大，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至每平方呎27,933元及20,607元，現象反映陸續有商廈業主減價求售，如早前德祥地產以約2.6億元將金鐘 美國銀行中心 30樓全層出售，呎價僅約1.8萬元；觀瀾湖集團亦以約3.1億元出售中環 皇后大道中9號 29樓全層，呎價約2.2萬元，較高峰期呎價5.5萬元比，呎價大跌約6成。