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THE SOUTHSIDE 勢成南區最大商場

隨南港島綫於2016年通車,拉近與傳統核心商業區的距離,黃竹坑前景被看高一綫,加上鐵路上蓋物業過去相繼推出招標,黃竹坑由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區,區內有不少新建成的商場及商廈將於今年落成,包括 THE SOUTHSIDE都會中心 (Metro South)、 偉華匯 (Viva Place) 等,其中前者的總樓面涉逾50萬平方呎,勢成南區最大商場。

黃竹坑早在60年代開始發展並興建大量工廈,為本地傳統的工業區之一,而後來政府改劃成為商貿區,原先希望推動酒店業,配合海洋公園的發展。不過,隨着港鐵 (00066) 南港島綫通車,由黃竹坑乘港鐵前往核心商業區金鐘僅需約8分鐘,因此吸引發展商看準商機,逐步將酒店轉為商廈發展。目前區內至少有9個商業項目,共涉逾206萬平方呎樓面,其中8個屬於寫字樓項目,剩餘1項為港鐵黃竹坑站港島南岸的上蓋商場 THE SOUTHSIDE

自2017年起,港鐵黃竹坑站上蓋項目港島南岸住宅用地相繼推出招標,並已陸續落成。整個項目共涉6期,預計共提供約5,200伙住宅,而據港鐵於第2季透露,位於項目基座的商場 THE SOUTHSIDE 現時預租率逾半,計劃於今年底分階段開幕。商場設5層商舖樓層,提供約150間商戶,及約235個停車場車位,屬於區內最大商場之一。

事實上,去年至今年區內陸續有新商業項目落成,包括金寶集團旗下工廈活化項目 都會中心 (Metro South)。項目由2座相連建築組成,其中1座為 都會中心一座 (Metro South Tower 1),提供精品辦公室,單位面積介乎2,057至8,536平方呎,該座已取入伙文件,並於上月底正式招租,意向呎租24元。而另1座則名為Metro South Tower 2,同時提供日租和月租酒店服務的莎瑪匯 (Shama Hub),合共提供139個房間,料於今年第4季開幕。項目前身為偉晉中心1及2期,集團早於20年前斥約5,550萬元買入,活化的總投資額約6億元。

另外,由偉華置業發展的香葉道36號商廈項目 偉華匯 (Viva Place),項目預計今年底落成,總樓面面積涉約30萬平方呎,現正招租,意向呎租30至36元。該廈前身為信誠工業大廈,重建後樓高27層,連3層地庫停車場,每層建築面積由10,749至11,963平方呎,特色樓層亦會提供露台及綠化區,至於中層及天台將設空中花園。而偉華置業則由在黃竹坑起家的廠家兼資深投資者蔡經陽於2017年成立,主力參與區內舊工廈重建項目, 偉華匯 屬於集團首個長綫收租項目。

(經濟日報)


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