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NIKE尖沙嘴逾萬呎舖七一結業 已租7年租金開支涉1.7億

雖然今年初本港與內地通關後,零售消費市道氣氛回升,舖位市場亦逐漸好轉,甚至部分國際奢侈品牌開始在港承租巨舖。不過,仍有部分租戶將位於核心區的巨舖結業,以便減省龐大的租務開支。其中位於尖沙嘴加連威老道、月租高達228萬元的運動品牌NIKE旗艦店,放棄兩年續租權,並剛於「七.一」回歸日租約期滿結業。

上述物業位於加連威老道20至22號 Attitude Hotel 地庫至2樓,4層總樓面12,903方呎,由本港運動用品連鎖店「運動家」於2016年中起租用,作為NIKE專門店之一,租約期7年,至今年中,並有兩年續租權。不過,該公司在「七.一」前夕、即6月30日,於有關分店的社交媒體發出停業通知,指該店於7月1日起停止營業,顧客可於其他分店購物。

本報記者當晚到該店視察,雖然店內、外均無貼出結業或搬遷告示,亦無任何優惠,店內人流疏落,惟店外大型招牌位置已被圍上棚架,至7月1日下午,本報記者再次到場視察,該舖亦經已「拉閘」。

查該舖租務紀錄,運動家於2016年5月承奧運熱與業主簽訂租約,首年月租170萬元,若以4層總樓面12,903方呎計,當時呎租132元,租約期7年,至今年期內租金每年遞增,至第7年月租達227.8萬元,呎租約177元,7年租約期總租金開支約1.66億元。

但事實上,過往一度成為潮人集中地的加連威老道,近年已風光不再,該街道、特別是靠近尖東方向一段,更是「吉舖」處處,而在上述NIKE巨舖對面的21A至21B號地下A、C及D號舖,面積約1640方呎,早前由美妝保健品連鎖店以近50萬元承租,呎租約300元,舖位丟吉近兩年,該舖位租金高峰期要追溯至2014年,當時由一所韓國化妝品品牌承租,月租約90萬元,按此計算,目前月租水平比高峰期下挫約45%。

另外,近月最矚目的體育用品店結業,要數美國連鎖波鞋及運動服裝店Foot Locker,該公司今年3月份,在其2022年度第四季財務報告中預告,將結束香港和澳門的實體及網店業務,該公司日前亦已在公司官方網站宣布,在港6間實體店已於6月30日結業,最矚目的尖沙嘴旗艦店,早前就貼上「人生相遇,自是有時。送君千里,終須一別」字句,該舖位於北京道及亞士厘道交界的 裕華國際大廈 地下至3樓,合共4層樓面佔地約2.7萬方呎,結業前月租約230萬元,據知物業現叫租約200萬元,減租約30萬元或13%,呎租約74元。

值得一提,近月市場上亦錄國際高級品牌高價租舖,如法國奢侈品牌CHANEL,早前就承租銅鑼灣 京華中心 地下、1樓及外牆廣告位,涉約1.9萬方呎,據悉月租逾300萬元,呎租約158元,租期3年,租約期至2026年5月,另可享有續租權。換言之,上述商舖每年租金為逾3600萬元,而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。

(明報)


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