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內地KTV首攻港 落戶蘭桂坊大舖

再有內地品牌租舖開業,消息指,中環蘭桂坊 加州大廈 全層逾7千平方呎舖,獲內地KTV店「魅KTV」租用,月租料約30萬元,作進軍本港首家旗艦店。該KTV於全國擁逾500分店,主打豪華及特色K房。分析預計,內地品牌續有意向外擴充,在港租舖營商比例將提升。

除了餐飲近期屢南下攻港外,亦有娛樂相關的商戶在港落戶。市場消息指,中環 加州大廈 低層全層,面積約7,400平方呎,以每月約30萬元租出。該廈於2016年落成,樓高27層,位處中環核心蘭桂坊入口,稱得上為地標,該廈商戶以特色餐飲為主,亦有夜場等。

消息透露,新租客為內地卡拉OK商戶「魅KTV」。翻查官網,魅KTV在2017年成立,至今已在內地各省市經營逾527間分店,包括北京、深圳等城市,另正籌備增設142間。

資料顯示,單計深圳便有逾30間分店,包括領展中心、卓越後海中心、華南城等,消費方面,平日唱3小時人均消費約158元人民幣起。據了解,該品牌主打「K房」華麗裝修,另房間四面牆均有大熒幕,中間設有小舞台,並放有落地咪高峰,非常有特色。

據了解,品牌早前已有意來港開新分店,早於數月前,亦有派員來港視察,並了解本港租務及消費市場。是次選址中環蘭桂坊,一方面為本港酒吧夜店集中地,於中環開業有助建立形象。

此外,該廈由蘭桂坊集團主席盛智文持有,消息稱,該集團有意增加內地餐飲及娛樂品牌的比例,包括較早前已招攬內地知名火鍋品牌「朝天門」,進駐 加州大廈 ,亦希望為該廈增加娛樂成分,故雙方一拍即合。

自從通關後,內地餐飲大舉來港開業,即使有個別短短數月便遷出,整體上仍屬擴充步伐。以知名連鎖茶飲「喜茶」為例,疫情期間關掉多店,近期則重啟擴充,在短短一個多月,先後於旺角豉油街、銅鑼灣駱克道及屯門 VCITY 商場開店。

另外,於內地擁數千分店的連鎖茶飲店「霸王茶姬」,剛預租尖沙咀 K11 商場舖位,作本港首間分店,連同其他餐飲、零售等品牌,內地商戶於租務市場亦佔頗高比率。

有代理分析,不少內地品牌希望藉來港開業,可建立品牌形象,個別更部署日後在港上市集資,故此來港開業的不局限於餐飲,將續有零售、娛樂等商戶趁目前香港舖租已大幅下調而前來。

同時間,歐美品牌因環球經濟放緩等因素,通關後在港擴充個案不算多,相信往後內地品牌在核心區舖位租務比例提高。整體租務市場上,該代理認為,始終本港仍面對不少挑戰,零售商戶整體上較為審慎,料以運動相關的商戶,擴充上相對積極,反之奢侈品仍會審慎,故今年舖租僅平穩發展。

(經濟日報)


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