甲級商廈空置率高企，租金持續受壓，核心商業區中環的甲級商廈2025/26年度 (下年度) 應課差餉租值 (租值) 普遍下跌，當中散業權指標甲級商廈 皇后大道中9號 頂層，下年度租值挫一成最傷。

差餉物業估價署 (差估署) 資料顯示，中環 皇后大道中9號 34樓頂層，租值連續第五個年度下滑，下年度租值為561.6萬元，較2024/25年度 (本年度) 租值624萬元跌10%。該物業2020/21年度時租值高達837.6萬元，即較高位插水33%。

該 皇后大道中9號 頂層戶，建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。

至於同區皇后大道中99號 中環中心 頂層單位下年度租值亦跌逾6%，為79樓頂層1室，下年度最新租值為362.4萬元，比本年度租值386.4萬元，滑落6.2%。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，同樣連跌5個年度，累跌達38.5%。

中環指標超甲級商廈 國際金融中心二期 租金仍未止跌，差估署資料顯示， 國際金融中心二期 58樓5室，下年度租值256.8萬元，按年跌3.2%，較2020/21年度高位336萬元累挫23.6%。

至於另一超甲級商廈中環 長江集團中心 58樓1、3及5室，下年度租值持平，錄1905.6萬元，終止連跌4年的頹勢；但較2020/21年度高位2724萬元，租值累降三成。