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觀塘敬業街甲廈拆售 入場呎價8000元

近期投資市場淡靜,部分高位購入物業惟有虧本離場,甲廈新盤亦不例外,由投資者林子峰等持有的觀塘甲廈,近日低調拆售,首推全層單位呎價8000元,還要低於物業成本價。

觀塘敬業街41號甲廈拆售,項目首推3樓至7樓全層,建築面積15564方呎,其中3樓全層,意向價1.245億,平均每呎8000元。業內人士指,該項目擁有高樓底,高逾4米,單位實用率70%,配有架高地台,望側海景及麗港公園,景觀開揚。

敬業街41號舊址為僑新工廠大廈,資深投資者林子峰於2018年以16.3億購入,項目佔地21980方呎,地積比率14.4倍,可建樓面316512方呎,每方呎樓面地價約5150元,項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億,每呎3000元,重建為 雲訊廣場 The Vision。業內人士指,計及上述項目易手價5150元、補地價3000元,及建築成本每呎4000元,成本價每呎逾12000元,現時入場每呎8000元,屬於虧本價。

近期,新加坡基金沽深水埗黃金數碼廣場,作價逾3.5億,物業高峰期「摸頂」6.5億購入,持貨9年貶值近46%,項目屬區內指標商場之一,多年來收租穩定,租客包括超市、銀行及酒樓等等,月租逾145萬,物業以3.5億易手,新買家料回報高達5厘。

(星島日報)


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