Leasing Hub 洽租

港鐵承租元朗商廈8層樓面

近期商廈市場氣氛有改善,市場不乏大手承租,租客包括公共機構等知名企業,港鐵向信和承租元朗 朗壹廣場第2座 ,涉及8全層樓面,合共逾13萬方呎,月租料240萬。

上址為元朗 朗壹廣場第2座 3樓至8樓(略去4樓),以及11、15及16樓,合共8層全層樓面,每層建築面積約16908呎,合共約135264呎,呎價約18元,以此計算,月租約240萬。

本報就上述消息分別向信和及港鐵查詢,惟直至截稿前未獲回覆。

市場人士則表示,隨着政府大力拓展新界區,未來將開拓更多港鐵路線,各部門需要更多人手,港鐵因而大手承租新界區寫字樓。

朗壹廣場 位於康業街8號,1座提供3層商場,零售面積約11.3萬方呎,提供多元化休閒娛樂空間和單車停泊設施,2座樓高約14層,提供商廈樓面。

近期,甲廈不乏大手租賃,其中包括醫管局租用九龍灣 啓匯 約10萬方呎樓面,為今年以來九龍東最大宗甲廈租賃,業界預期月租約150萬。項目前身為傲騰廣場,於資本策略為首的財團購入後,進行大幅翻新,醫管局承租2層半樓面,合共約10萬方呎,由於大手承租,預期呎租約15元,月租約150萬,較同廈呎租16至18元,有一定折讓。

外資地產行最新發表的報告指,整體甲廈空置率自今年4月連升4個月後,8月底漸見穩定,維持12.8%,不過,核心商業區中環於8月底,空置率由9.6%升至9.9%,可見空置率增加。

(星島日報)


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