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7月商廈買賣價量升

統計指,7月整體工商舖買賣微跌,而商廈則價量齊升。

有本港代理行資料顯示,7月份錄得約238宗工商舖買賣成交,宗數較6月份微跌,而成交金額則錄得約27.5億元,按年跌約26%。該行預測,美國就業增長有所放緩,相信9月份美國減息機會極大,投資者入市信心可望加強,預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業,期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。

7月份工商舖買賣價量表現一般,共錄得約238宗成交,較6月微跌約1.6%,對比2023年同期亦微跌約4.8%。至於成交金額方面,在缺乏大手買賣成交下,全月共錄得約27.5億元,較6月減少約7.6%,按年對比則見跌約26%,相信是由於去年同期啟德沐泰街7號 THE HENLEY 地下連一樓以約5.28億元易手,致令兩者基數相差較大。

工商舖物業買賣呈個別發展,工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗,按月分別微跌約4宗及約2宗,成交金額方面,工廈錄得約10.4億元,按月及按年分別跌約26%及40%,主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業,加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤,故令整體買賣金額進一步下降。

至於商舖方面,月內不少資深投資者持續沽貨,買賣成交金額按月上升約12%,當中較為矚目為荃灣荃景圍191至195號 荃威花園 商場3期6樓全層,面積約118,464平方呎,以約2.2億元易手,該樓上舖原由投資者羅守輝持有,現時由2間護老院承租,月租接近196萬元,回報逾10厘,新買家料為經營護老院或相關人士。

商廈表現則價量齊升,7月份買賣市場共錄得約32宗成交,按月上升約2宗,按年則上升約5宗,成交金額亦錄得約7.9億元,按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。月內出現個別矚目買賣成交,如長沙灣荔枝角道888號 南商金融創新中心 17樓全層連45個車位,全層面積約24,406平方呎,成交價約4.1億元。

(經濟日報)


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