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上水新豐路巨鋪月租66萬

兩地通關後,市況未見迅速反彈,上水新豐路一幢地標銀座式商廈,全幢更新租客,地下巨鋪剛由銀行承租,取代藥妝店,月租66萬,仍較一年市況慘淡時前升37%;該廈樓上5層全層樓面,亦由護老院取代教育機構,租金則下跌約30%。

上水新豐路89至95號全幢,地下及1樓複式巨鋪,建築面積約6000方呎,由交通銀行承租,月租66萬,平均呎租110元,舊租客龍豐藥妝於2013年預租,並於2014年進駐,月租50萬,及後多年來租金跟隨市況提升,直至去年初,在第5波疫情前,月租由78萬大幅減至48萬。

不過,在疫情嚴重衝擊下,租客最終做不住,巨鋪丟空約一年後獲承租,新租金較一年前市況慘淡時升37%,不過,比較疫情前下跌逾15%。

該幢為新豐路樓齡最新的物業,由科達地達於2010年投地發展,最新「換湯兼換藥」,除了地鋪租予銀行外,樓上2至6樓,每層接近4000多呎,租客由過往共5家教育機構,改為由一家護老院承租,過往每層月租約15萬,月收75萬,最新月租48萬,大跌36%,護老院更一簽10年租約。

該廈落成只有10年,卻見證區內的大變遷,過往,拖喼客大排長龍在藥房購物,人流之多,甚至出動外籍保安維持秩序。

該廈很多學生來自內地,在家長引領下到此上興趣班,補習或學習英文;現時,新租客銀行於黃昏時已關門,而出入大廈的以長者為主,再沒有以往的繁華及吵鬧。

科達地產於2009年以6100萬投得該廈所在地皮,發展為銀座式商廈,總投資額逾1億,樓高7層,區內密集僅約三層高的舊樓,亦令該廈看來鶴立雞群,成為區內地標之一。

(星島日報)


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