兩地通關後，市況未見迅速反彈，上水新豐路一幢地標銀座式商廈，全幢更新租客，地下巨鋪剛由銀行承租，取代藥妝店，月租66萬，仍較一年市況慘淡時前升37%；該廈樓上5層全層樓面，亦由護老院取代教育機構，租金則下跌約30%。

上水新豐路89至95號全幢，地下及1樓複式巨鋪，建築面積約6000方呎，由交通銀行承租，月租66萬，平均呎租110元，舊租客龍豐藥妝於2013年預租，並於2014年進駐，月租50萬，及後多年來租金跟隨市況提升，直至去年初，在第5波疫情前，月租由78萬大幅減至48萬。

不過，在疫情嚴重衝擊下，租客最終做不住，巨鋪丟空約一年後獲承租，新租金較一年前市況慘淡時升37%，不過，比較疫情前下跌逾15%。

該幢為新豐路樓齡最新的物業，由科達地達於2010年投地發展，最新「換湯兼換藥」，除了地鋪租予銀行外，樓上2至6樓，每層接近4000多呎，租客由過往共5家教育機構，改為由一家護老院承租，過往每層月租約15萬，月收75萬，最新月租48萬，大跌36%，護老院更一簽10年租約。

該廈落成只有10年，卻見證區內的大變遷，過往，拖喼客大排長龍在藥房購物，人流之多，甚至出動外籍保安維持秩序。

該廈很多學生來自內地，在家長引領下到此上興趣班，補習或學習英文；現時，新租客銀行於黃昏時已關門，而出入大廈的以長者為主，再沒有以往的繁華及吵鬧。

科達地產於2009年以6100萬投得該廈所在地皮，發展為銀座式商廈，總投資額逾1億，樓高7層，區內密集僅約三層高的舊樓，亦令該廈看來鶴立雞群，成為區內地標之一。