通關後零售業雖走出谷底，但生意未見大幅飆升，不少零售品牌開舖仍採審慎策略。不過，一家於2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」卻大肆擴充，自去年6月起約半年內，連環承租6個舖位作為分店，舖位月租由最平19萬元，至最高53萬元，6間分店涉及月租達205萬元，擊敗多家大型連鎖品牌，成為近一年擴充步伐最為積極的零售商。

主要售賣美妝保健品的「櫻花薈」，在2023年6月初才承租舖位作為首間分店，以每月約50萬元租用尖沙咀加連威老道21A至21B號 德立大廈 地下A、C及D號舖，位處加連威老道與加拿分道交界大單邊，建築面積約1640方呎，呎租約305元。該舖租金高峰期為2014年中，月租高達90萬元，即目前租金水平較高位回落44.4%。

當時該品牌已計劃稍後在其他核心區開設分店，其後以接近每月租一舖的方式急速開店擴展。在加連威老道首間分店去年7月開張後，即月已在同區一線地段海防道租用53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，月租40萬元，較叫租低20%，呎租約500元。此舖在2014年至2020年期間，由連鎖珠寶金行周大福（01929）以月租高達269.1萬元承租達6年，最新租金較高峰大幅相差85.1%，屬該品牌租得的舖位中，租金與最高位差距最大的一個。

「櫻花薈」於去年9月火速「過海」擴充，租用銅鑼灣啟超道4號地下舖位，建築面積約1500方呎，月租53萬元，呎租約353元。此舖是「櫻花薈」目前月租最貴的分店，但租金仍較由周大福承租時的最高位約230萬元，低77%。

該品牌隨後在去年10月再度出擊，以每月23萬元租用旺角西洋菜南街42號地下舖位，建築面積約1000方呎，呎租230元。此舖2022年以20萬元租出，租客提早2年離場，令「櫻花薈」得以在旺角首度落戶，租金更上升15%。去年底該品牌更進駐新界區，以每月19萬元租用荃灣眾安街68號 荃灣千色匯I 地下G3號舖，建築面積約1400方呎，呎租136元，取代原租戶英皇鐘錶珠寶（00887）。

「櫻花薈」由去年6月首度租舖至12月的半年間，已成功租用多達6個舖，大部分位處尖沙咀、旺角及銅鑼灣等主要遊客區，每月租金開支達205萬元。

本港地產代理行分析，自通關後，國際品牌或奢侈品未見大肆擴充，核心遊客區舖位主要由化妝品及藥房等商戶租用。由於過去數月舖位租金未見大幅回升，與高位相比仍低水，個別未有太多分店的商戶或新品牌，趁業主尚有議租空間積極搶位，冀打響名堂。他相信，不少零售商在觀察完剛過去的聖誕節及即將來臨的農曆新年消費情況後，才會作新一輪租賃部署。