核心區巨舖租賃持續，最新為中環皇后大道中一個地下入口連地庫，合共約8150方呎，以每月約40萬租出，平均呎租49元，較三年前舊租金減20%，新租客為健身中心。

市場消息透露，上址為中環皇后大道中31至31A號 陸海通大廈 地下入口連地庫，地下及地庫面積各約549方呎及7601方呎，合共約8150方呎，業主叫租每月57萬，最終減價約17萬，以每月約40萬租出，平均呎租49元，新租客為健身中心，鍾情該巨舖樓底達18呎，極具氣派，可塑性高，適合健身中心使用。該舖位舊租客為牀上用品Beyond sleep，據悉，三年前月租約50萬，新租金減幅約20%，再之前由時裝店Gap承租。

隨着舖租高位回落，中環核心商業區接連錄健身中心進駐，2023年11月，名店林立的 中建大廈 ，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，亦由健身中心承租，月租更高達約190萬，選址商業區最旺地段開店。

中環畢打街1至3號 中建大廈 地庫，面積約1.9萬方呎，於2023年11月由ONYX by GO24 Fitness承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元。

上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，為德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年，預期最新租金較高峰期跌逾50%。

ONYX by GO24 Fitness近年進軍香港開設多間分店，並且主攻商業區客戶，包括於鰂魚涌太古坊 德宏大廈 設置據點。

近年隨着市民提高健康意識，健身中心趁勢而起，有的走平民化路線，有的位處商業區，則走中高擋路線。

中環畢打街1至3號 中建大廈 地庫，面積約1.9萬方呎，2023年11月由健身中心承租，月租高達190萬。