本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員，踏入2025年突然大幅蝕讓七成沽出天水圍 嘉湖新北江商場 舖位。據了解，譚氏家族成員近期積極放售其他4項收租中的商舖物業，合共叫價近1.5億元，但有3項的叫價較購入價低，意味不惜蝕讓套現，當中有舖位現時的意向價較入市價賬面低逾一半。

市場人士透過，譚氏家族中的「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均，早年夥拍其他家族成員購入不少舖位，作自用經營譚仔雲南米線或收租投資，但近一年出貨意欲明顯轉強，委託多個地產代理行放售舖位之餘，更積極調整放售價。據悉，現時譚氏家族正在市場放售柴灣、藍田、葵芳及天水圍共4項商舖，目前最新叫價由2100萬至5200萬元，意向價合共近1.5億元。

現正放售的舖位中，有3項叫價較10多年前的買入價低。相距銀碼最大為天水圍天湖路1號 嘉湖新北江商場 1樓新天地廣場B15號舖，建築面積約3090方呎，正以2100萬元交吉放盤，呎價約6796元。舖位於2013年7月斥4300萬元購入，叫價賬面已低過買入價2200萬元或51.1%。

該舖於購入初期作收租，至2017年改為自用作譚仔雲南米線，即使同年「五哥」等把品牌售予日本財團，仍繼續作為分店至2021年。舖位於2021年以每月14.7萬元租予日式料理店，去年3月更獲壽司連鎖店爭鮮以每月15.9萬元租用3年，但爭鮮經營約9個月便提早離場，目前舖位丟空放售，同時以12萬元放租，較一年前爭鮮承租的租金低24.5%，反映區內零售餐飲市道正在下滑。

另一「蝕放」舖位，位於藍田啟田道49至63號啟田大廈地下2號舖，建築面積約1600方呎，於2012年10月以7000萬元入市，目前正以5200萬元放售，呎價約3.25萬元，較購入價低1800萬元或25.7%。

上述啟田大廈地下2號舖由購入後至2022年都屬於譚仔雲南米線的分店，到2022年9月舖位以每月18.4萬元轉租予有「翻版譚仔」之稱的九頭鳥米線，故此以叫價計算，預計回報率為4.2厘。

至於柴灣及葵芳放售中的兩個舖位，仍連譚仔雲南米線租約放售。柴灣道220號華泰大廈地下A、H及I舖，建築面積約1349方呎，連每月14.1萬元租約以3500萬元放盤，呎價約2.59萬元，料回報4.8厘；但較2011年7月購入價3650萬元，賬面低150萬元或4.1%。

而興芳路192至202號葵豐大廈地下B、C號舖連閣樓，合共建築面積約3394方呎，連租約意向價4180萬元，呎價約1.23萬元，以月租約21萬元計，估計租金回報約6厘。譚氏家族在2010年3月以2700萬元購入此舖位，2023年8月已放售物業，最初叫價8600萬元，一年半以來已累劈4420萬元或51.4%放售，若以最新叫價售出，賬面則有1480萬元或54.8%升幅。