後疫情時代居家工作（WFH）與辦公室上班的混合模式成大勢所趨，跨國大行縮減租賃中環核心區寫字樓面積之際，擁有自置甲級商廈的本地大行亦複檢使用空間，若有過剩面積，便放租「開源」。消息透露，本地第三大銀行恒生銀行（00011），位於九龍灣的九龍區後勤總部「恒生中心」，10層自置物業廿多年來自用為主，去年底該行完成使用複檢後，其中3層樓面已透過地產代理在市場放租，是該行購入上址物業近30年首次作「全層式放租」安排。

市場消息稱，該3層放租的寫字樓每層面積約26000方呎，涉高、中及低層，即合共達78000方呎，基於保安理由，業主要求每層全層只租予一個租戶（不會拆散出租）。地產界估計，上址呎租介乎23至25元，因九龍東商廈持續供過於求，未來一段時間呎租難望回復至疫情前水平。

若以下限呎租估算，3層樓面均成功獲承租的話，恒生每月額外租金收入約180萬元，年租收入逾2000萬元。

近年寫字樓市道疲弱，九龍灣的甲級商廈在今年暫只有3宗買賣個案，全為樓齡10年以內的物業，成交呎價由9624至13114元不等。以此推算，緊貼港鐵站的 恒生中心 現市值呎價約10000元，惟 恒生中心 樓層只放租，無意放售。

對於放租 恒生中心 部分樓層，恒生銀行發言人回覆本報查詢時表示，「本行一貫不時會檢視、調整旗下物業的組合和用途，以配合業務發展及不斷轉變的需求。」

據悉，一如其他大型金融機構，過去3年恒生亦受新冠疫情影響，導致辦公室使用率大降，疫後WFH及辦公室工作混合模式已成市場趨勢，目前不計前線分行因工種需要必須回行址上班外，該行員工普遍維持每周WFH一至兩天的安排。因應社會復常後辦公室面積更有效地運用，該行持續進行複檢並研究把過剩的空間放租「開源」，九龍灣 恒生中心 的評估亦於去年底完成，結論是上址10層自用辦公室預計經重整改造（Restacking）之後，可以騰出約3至4層樓面作全層放租。

消息說，疫情肆虐期間辦公室使用率極低，恒生中心 若干樓層一些單位曾臨時放租，不過今次「全層式放租」是該行購入上址10層樓面近30年來首次安排。基於租戶必須全層承租，故放租存在難度及需時處理，恒生會在放租前進行空間整改，包括把散布各層的過剩空間集中於同一樓層，上址部分工種及員工可能要遷往恒生位於旺角 亞皆老街113號 的另一商廈運作。

據 商業地產代理租務團隊「Leasing Hub洽租」 的網上平台資料顯示，甲級商廈且單一業權的 恒生中心，正在放租。

有外資行代理指出，以九龍灣甲級商廈目前市價計，預料 恒生中心 的呎租水平約為25元以內，鑑於疫情期間商廈需求及市道受影響，加上該區未來數年有不少大型寫字樓落成，供過於求情況下，相信呎租難望回復至疫情前逾30元的價碼。

恒生銀行近兩年業績失色，去年盈利跌27%至101.7億元，把過剩辦公室面積放租務求開源節流，也符合母公司滙控（00005）的集團化政策路向。

畢馬威中國香港區中資金融機構主管合夥人方海雲認為，去年度恒生來自投資物業的租金收入僅2.69億元，只佔該行總營業收入約0.5%，相信 恒生中心 部分樓層放租，「新增收益對銀行（貢獻）亦好濕碎」，但此舉絕對是正面發展，亦是市場大勢所趨，「年輕一代行咗WFH走唔返轉頭」，僱主為挽留人才，都會配合安排。