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金鐘廊剔出賣地表 「寶地不輕售」

本年度(2023/24)除多幅住宅地皮流標外,商業地皮招標反應同樣慘淡,下年度(24/25)政府更把屬「地王」級數的 金鐘廊 重建用地剔出賣地表。發展局長甯漢豪稱形容金鐘廊屬「寶地」,不會於現時市况隨便出售。

甯昨日表示,下年度賣地計劃將推出兩幅商業地及一幅工業地,但不包括現存賣地表最矚目的 金鐘廊 重建項目。該項目本年度首度列入賣地表,可建約106萬方呎,當時估值達154.03億至225億元,每方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。

甯漢豪曾稱, 金鐘廊 項目2016年底已完成改劃工作,去年完成道路、刊憲等法定程序,故不宜拖拉。她昨日改口風指金鐘廊屬「寶地」,不會於現時市况隨便出售;而政府亦與現有租客洽談續租事宜,故不放入賣地表。

下年度兩幅商業地分別位於啟德4C區4號商業/酒店用地,以及一幅沙田石門用地,共提供約129萬方呎樓面,前者可建約86.3萬方呎,每呎樓面地價估值約5000元,估值約43億元;後者可建約41.9萬方呎,每呎樓面估值約3800元,估值約16億元。政府亦推出位於元朗洪水橋及厦村第39A及39B號的工業用地,涉約585萬方呎樓面。

甯又稱,政府3月推出一幅元朗多層現代產業工廈地皮,並以「雙信封制」招標,其中七成為評非價格因素,三成為價格因素。非價格因素包括產業發展,如大樓會否有創新建議、科技應用、組裝合成以推動行業發展。若用地協助棕地作業,投標者如提供逾三成樓面予政府,分數將較高。

(明報)


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