近期市況一般，德林控股 (01709) 卻選擇此時投資中環甲廈，德林控股集團董事局主席陳寧迪認為，樓市是循環，本港資金非常充裕，現時屬入市好時機。他又指，投資罕有物業才有價值，故會留意核心區甲廈及優質地段豪宅。

日前德林控股公布，投資近3億元購入即將竣工、位於中環威靈頓街92號銀座式商廈最高5層單位，並獲得該物業的命名權，將命名為 「德林大廈」(DL Tower) ，公司計劃將總部遷入該物業，此投資為集團首次投資香港商業地產。以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。

近來樓市充斥負面消息，如發展商減價、蝕讓個案增，不少人憂心樓價還會下跌。陳寧迪指出，公司是次作出收購，已是投香港信心一票，「很少金融機構，選擇此時入市物業，我正想向所有投資者表達，對香港充滿信心」。

他分析，樓市永遠是循環，冬天過後春天便來，或許循環可能「遲到」，但一定不會不到，現是入市時機。他以個人經驗為例，「金融海嘯後，很多人失業，對後市無信心，連我自己也出售貝沙灣住宅套現，後來樓價倍升」。

早前有報道指，外資逐步離開香港，陳寧迪對此不表認同，「資金數字解釋一切，銀行體系總存款額逾15萬億，一半是外滙，數字不斷上升」。市場資金充裕，「香港管理30萬億港元資產，46%為本地，54%來自外地，當中涉及地產比例仍然低，非常有潛力」。

是次首度入市，選擇中環甲廈。眾所周知，甲廈空置率升至高位，陳寧迪指，「寫字樓講供應及需求，去年新落成逾300萬呎樓面，97%來自非核心區，包括九龍灣、啟德，中環未有。今年亦有逾200萬呎，4成來自中環，但其實只是涉及3幢物業，而 長江集團中心二期 及 The Henderson 根本不會出售，故我們投資威靈頓街商廈正是難得」。

新項目將於明年入伙，集團購入5層樓面，把4層作辦公室，1層作為會所，可招待客戶。他認為，投資任何物業，均要選擇核心區，供應最少的地段，「香港整體空置率15%，中環只是6%，而中環就是中環，屬最罕有地段」。寫字樓空置高並非香港獨家，全球如澳洲、美國等亦出現辦公室空置上升，「跟美國業主討論，當地即使在一綫地段，疫情3年出現在家工作，更指出助創意，故業主現把樓面重新定位，結合工作、娛樂，提供一個舒適地方，日後我們亦會參考，而購入大廈將雲集高級餐飲、對冲基金等，感覺將很時尚」。

樓市另一關鍵因素是利息高，他指，「由零息加到5至6厘，絕對有影響，主要影響中低價物業，高價物業受衝擊較少，或許投資者會認為，5厘做定期比起投資物業好，但記緊利息會下跌」。

除了商廈外，陳寧迪亦提到超級豪宅，並指出最優質地段的豪宅，大多頗為陳舊，故可以考慮發展，興建超級豪宅，吸引內地買家」。