大額投資市場交投淡靜，有外資行代理認為，息口高企成投資市場最大阻力，認為資金充裕的本地買家，將成今年主力。範疇上，該代理認為通關後商舖直接受惠，呎價年內可升兩成。

據該行資料顯示，今年首4個月合共錄得72宗大額成交 (逾5,000萬元以上)，涉及金額約136.35億元，對比去年同期84宗及161億元，跌約15%。若把兩段時間比較，去年同期為疫情高峰期，相反今年首4個月，是中港正式通關，經濟復常，但成交金額及宗數均比去年失色。

該代理指出，息口為投資市場最關鍵因素，自去年中起美國加息，年尾利率升至5厘水平，而今年息口走勢亦反覆而處偏高水平，「首先，外資基金對息口非常敏感，因涉及回報率，現時基金目標物業回報率要6厘以上，市場上實在不多。此外，銀行對無租金收入的物業，批借貸時更保守。至於本地投資者，可能有個人擔保，利息開支或便宜一點，但亦要4.5厘以上。息口偏高，是市況淡靜最主要原因」。論到息口走勢，代理謂美國息口或見頂，不加息也不等於會減，息口年內會繼續維持高位，故對大額物業投資造成影響。

資金方面，通關後內地資金來港買物業的個案有上升，惟為數不多。代理分析，內地資金管制多，需要時間才可籌集資金，加上內地疫後經濟復甦需時，令內資出手上不算進取。

下半年走勢上，該代理認為各方面因素會有改善，「第四季息口料穩定，而資金料會因內地經濟復甦明顯，增加來港買物業」。代理認為，樓市一些基本因素仍理想，「香港資金仍非常充裕，例如大型發展商，持有現金達數百億元。現階段本地投資者只是觀望，並非睇淡後市，料下半年為投資市場主力買家」。

各項物業範上，他指通關後旅客重返，商舖直接受惠，而該行數字顯示，今年舖價較去年同期跌7.6%。他解釋，因今年不少成交來自銀主盤，或業主大幅降價放盤，令成交量增而價格跌，待平盤陸續消化，加上舖位租務改善而租金升，料下半年商舖價料升15至20%，「通關後餐飲及零售一定有需求、2014年屬舖價高峰，現價僅為當年約4成，仍有上升空間」。除了核心區外，代理認為民生區，如啟德，屯門等住宅多，舖位同樣看好。

去年工廈買賣佔大額買賣一半，今年暫跌至不足兩成，「早兩年基金掃工廈，因回報率高，可是現在利息更高」。基本因素上，代理認為工廈出租率高，加上市場乏供應，價格只要稍下調便有承接力。相比之下，寫字樓投資角度上較差，只有用家入市，「通關後是有改善，但始終商廈供應多，租金跌定卻難反彈，投資上比較乏味」。