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商舖租務市場漸復甦 惟租金難大幅反彈

市況復常,商舖租務市場同樣復甦,惟核心區空置舖位仍多,消化需時,相信舖位租金仍處於較低水平。

近兩個月旅客重返香港,特別過往支撑本港旅遊業及零售業的內地客逐步訪港,帶旺本地市況。人數上,據入境處數字顯示,前日 (3月8日),訪港內地客數字達50,889人,較通關初期約2萬餘人明顯增多,而上星期六 (3月4日),內地訪港人數更高見86,811人。訪港人數大增,與封關期間零旅客,完全兩個世界。旅遊業正在穩步復甦,加上本港撤銷口罩令等,相信可帶動消費市場進一步轉好。

近期漸見零售商重新租舖,相信個案會持續增加。不過,租金方面則預計難大幅反彈,主因核心區吉舖仍甚多。據統計數字顯示,去年尾4大核心區,包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀,空置率分別為8%、14.5%、17.1%及20.3%,即使近期租務增加,本港主要街道如彌敦道、西洋菜南街,仍有大量吉舖、短租舖,正在等待長租客吸納,要消化仍然需時。

至於租金方面,按近期多宗核心區舖位租務成交,涉及月租普遍在30萬元起,至百萬元以下,涉及銀碼不算大。此外,從成交租金計,即使比起疫情期間的短租有一定升幅,若與零售高峰期相比,仍跌約6至7成以上,反映目前吉舖數量偏高,租客選擇亦較多,業主亦不敢大幅提價,故相信租務增加同時,租金仍會處於偏低水平。

(經濟日報)


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