銅鑼灣黃金地段舖位搶手，過去短短一周連錄2宗買賣，由於盤源罕有，可遇不可求，回報低至2厘至3厘水平，投資老手仍然趨之若鶩，皆因看好未來前景，無視低回報，購入心頭好。

現時息口高企，存款利率普遍高逾4至5厘，雖然如此，低回報的黃金地段舖位，仍然不乏捧場客，鄧成波家族旗下的利園山道地舖（利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎），終於落實交易，由波叔兒子鄧耀昇所熟悉的一名投資者朋友所承接，市場消息指作價約9680萬元，以月租約18萬元計，回報約2.2厘。

另外，銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖以9700萬元易手，買家為「戲院大王」陳俊巖家族。陳家叱咤舖市，淡市仍然有動作，今年初將三年前完成重建的中環 豐樂行 樓高4層、逾8000方呎巨舖租出，月租80萬元；2021年疫市時，亦斥資1.15億承接德輔道 遠東發展大廈 地舖。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼灣黃金地段人流超旺，日後租金有上升空間，只有目前市場氣氛淡靜，才有此價格水平。

其中，利園山道舖，由鄧成波家族於2017年以約2.08億元購入，持貨約6年，帳面虧損逾1億元，應是銅鑼灣史上蝕幅最多；對上一宗為波斯富街寶榮大樓巨舖，投資者劉軍2012年以11.42億買入，前後共套現6.78億，5年間蝕讓4.64億。

銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，建築面積約832方呎，放售時意向價1.2億，最終減價2500萬易手，減幅20%，平均呎價11.4萬，租客為廚具品牌le creuset，已承租多年，月租25萬至2025年5月，回報約3.16厘。