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柴灣利眾街2廈 重建新式工廈

位於港島東面的柴灣工業區,近年陸續有不少工廈展開重建,包括興勝創建 (00896) 積極就區內利眾街2幢工廈目前已經展開重建,改作新式工廈用途,提供約24.7萬平方呎樓面。

柴灣屬於住宅及工廈混合發展的社區,分別有利眾街及祥利街一帶,以及碼頭區的兩個工業區,其中利眾街工業區鄰近港鐵柴灣站,範圍約44.7萬平方呎,屬於小型工業區,由31幢工廈組成,大部分屬於老齡工廈,業權亦比較分散,只有5至6幢屬於單一業權。

近年興勝創建先後以合共近17億元購入位於利眾街14及16號的 德昌廣場 ,以及利眾街18號的美利倉大廈,並陸續申請進行重建,目前已經獲批正在展開重建,均將會重建成為新式工廈,合共將提供約24.7萬平方呎樓面。

當中利眾街18號美利倉大廈,佔地約6,685平方呎,目前為16層高工廈,於1980年落成,樓齡接近40年,原本於2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運,總樓面6.8萬平方呎,及後再由興勝創建以約7.35億元購入。

及後,興勝創建等申請放寬地積比率至14.4倍重建,擬興建1幢26層高的新式工廈,作為非污染工業用途,可建樓面約9.6萬平方呎,相較原有樓面6.8萬平方呎,增加4成多樓面。

至於 德昌廣場 由興勝與南豐合作發展,原本屬於1幢舊式工廈,但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈,總樓面面積約9.6萬平方呎。興勝與南豐以約9.48億元購入後,便申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍,以地盤面積約10,515平方呎計算,可重建1幢28層高,非污染工業用途,即新式工廈,總樓面約15.14萬平方呎,較現有樓面多出逾58%。

另外,位於利眾街34號的 寶源東丞工業樓 ,數年前則簽訂特別豁免書,可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途,大廈地盤面積約9,279平方呎,若作銀座式商廈發展,以地積比率15倍計算,預計可提供逾11萬平方呎樓面。

(經濟日報)


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