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2月份工商舖買賣總成交金額共錄得約72.55億元 創下六個月以來新高

香港與內地落實全面通關安排,加上政府最新宣佈撤銷口罩令,所有社交距離措施正式結束,香港全面復常;特首李家超亦強調香港進入拼經濟、拼發展時期,配合新一份財政預算案的「力保全速復蘇」方向,經濟發展成重點,樂觀前景帶動工商舖市場表現向好。

根據代理行資料,2月份共錄得約273宗工商舖買賣成交,按月上升約26%,亦是以半年以來單月新高;惟與第五波疫情爆發前表現相比仍有改善空間,按年減少約28%。總成交金額方面,2月份共錄得約72.55億元,較上月急升約77%,主要因月內錄得多宗大額成交所帶動,當中商舖類別表現最為突出,月內錄得共9宗逾億元成交中,商舖類別佔逾六成。代理行稱,備受關注的商舖市場在2月份錄得買賣宗數約86宗,涉及總成交金額約37.89億元,分別按月上升約50%及約77%,反映投資者甚為看好全面通關後商舖反彈力強且回報穩健。核心消費區舖位連續錄得成交,市場消息指,旺角亞皆老街16至16B號 旺角商業大廈 地下E舖及1樓至4樓,總面積約1.7萬平方呎(未核實),市傳以約3.5億元易手。資料顯示,物業曾獲著名火鍋店租用作旗艦店,高峰期月租達逾90萬元,2016年遷出後分拆出租,現獲3間食肆租用。

代理行指,寫字樓市場同樣呈價量齊升之勢。2月份商廈成交宗數約42宗,按月微升約5%;金額則錄得約23.74億元,較上月大幅攀升約1.6倍。當中全幢商廈因投資方向靈活備受追捧,消息指,觀塘鴻圖道73至75號 KOHO 全幢,總面積約203,829平方呎(未核實),作價約17億元易手,平均呎價約8,340元。工廈市場表現同樣不俗,2月份錄得約145宗工廈買賣成交,較1月份約145宗數字回升約22%;2月份工廈總成交金額約10.83億元,與1月份所錄約10.42億元相若。代理行分析,雖然本港社會及經濟活動均已全面復常,但工商廈市場復甦需時,因此未見大幅反彈;加上本港寫字樓空置率持續高企,即使中外各大企業回流駐足,市場仍需一段時間才可消化,相信工商廈市場於短期內會保持平穩向上。

代理行認為,工商舖市場月內受通關及財政預算案等利好因素影響,表現回勇。隨著香港經濟會明顯復蘇,相信屆時工商舖市場投資氣氛會被帶動。再者,全國兩會即將召開,香港料可繼續發揮「一國兩制」下的獨特優勢,以便融入國家發展大局。一旦有利好消息傳出,勢必刺激到工商舖市場買賣交投。

(經濟日報)


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