有外資行發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示,1月港島整體甲級商寫字樓平均呎租約69.1港元,較去年12月再跌約0.6%,當中,中環及銅鑼灣租金錄得較大跌幅,兩區呎租報約105.4元與57.8元,按月分別下挫約0.9%及約1%,至於,按年跌幅仍達約7.7%及約5%。
另外,甲廈售價有改善迹象。上月中環甲廈呎價約32,581元,較去年12月上升約0.3%,銅鑼灣呎價約21,099元,按月漲約0.5%。
報告指,甲級寫字樓搬遷到非核心區的趨勢持續,有日資金融機構將部分後勤部門搬遷到非核心區,同時,保留中環的主要營運部門。不過,有跨國企業亦優先考慮成本和優化營運。
近期有不少內地企業對3,000方呎以下細面積寫字樓的查詢增加。然而,市場仍然較缺乏大面積商廈單位的需求。