蛇年將至,但核心區商舖租金跌勢仍未喘定,部分舖位即使被承租,租金亦要倒退至多年前水平。資料顯示,太子西洋菜南街、曾由連鎖茶餐廳康年飲食集團租用的五寶大廈地舖連閣樓,早前由食肆「大池記大排檔」僅以月租15萬元承租,租金重返20年前水平。
上述舖位為西洋菜南街103至109號五寶大廈地舖連閣樓,毗鄰為有「金魚街」之稱的通菜街,亦鄰近 始創中心 、 旺角中心 ,甚至跨境巴士站,故該地段一向設有不少食肆,並屬不少港人及內地客「搵食」之地。
今次租出之舖位,地舖面積約2100方呎,另設閣樓約1900方呎,合共約4000方呎。據悉,商舖原由車仔麵店及香港小食店租用,去年7月租約期後已離場,業主隨即以月租22萬元放租,放盤多月,終在上月獲「大池記大排檔」以月租15萬元承租,呎租約37.5元,租期3年至2027年12月,預計租金支出約540萬元,據悉該食肆已開業。翻查資料,商舖自2005年起,一直由食肆租用,最初月租為17.25萬元,2015年商舖市場高峰時,以新鮮出爐麵包、蛋撻聞名的康年飲食集團,以月租31.05萬元租用,如以最新租金相比,即租金從高位回落52%,租金更較2005年、即20年前低。值得一提的是,雖然租金水平重返20年前,但業主早在2003年「SARS年」以2480萬元購入,租金回報仍高達7.3厘,回報可觀。