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寫字樓買賣 首季跌至122宗

有本港代理行統計指,首季寫字樓買賣宗數微跌。

據該代理行最新數字,2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交,較對上一季約128宗為低,按年對比則續有約35%跌幅,自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅,更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。

買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持,全季共有約85.71億元,若扣除中環 盈置大廈 全幢交易,季內成交金額僅錄得約21億元,為2022年第三季後新低。按月表現方面,3月份買賣宗數僅錄得32宗,為自2023年以來按月第二新低。租賃市場走勢繼續尋底,第一季共錄得約1,188宗租務個案,成交金額錄得約1.18億元,按季計分別下跌約9%及20%,而較按年同期亦減少約12%及14%,反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

指標商廈整體表現疲弱,港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交,當中香港指標商廈僅錄得1宗,比對去年同期的9宗急跌,而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗,當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗,較去年第四季高出12%,但長期未能突破100宗水平,而九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交,較去年第四季下調近30%,為2022年第三季後再度跌穿50宗。

寫字樓空置率持續高企,港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%,其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%,中環錄得11.92%。九龍區方面,整體甲廈空置率錄得約14.19%,其中以東九龍情況最為嚴峻,觀塘區為14.18%,九龍灣更高達21.84%。

該行代理分析,商廈市場自2019年來一直處於低潮期,雖然疫情已消退,但環球經濟市道仍然疲弱,香港亞洲金融中心地位受壓,加上企業暫緩擴展業務步伐,種種因素令寫字樓租賣需求遞減。同時,面對經濟嚴峻市況加劇,以及本港踏入商廈新供應高峰期,單是今年計,據差餉物業估價署資料顯示,2024年預測新寫字樓供應逾168萬平方呎,市場消化速度遠遠趕不上新供應,商廈市況雪上加霜。

展望第二季寫字樓租務成交量會略為平穩,預測第二季租務交投會見平穩,料會有1,350宗水平,租金則平穩發展,個別地區料繼續有約5%下跌空間。買賣方面則維持於約120宗水平,但呎價就同樣預測會繼續下調,幅度約5%。

(經濟日報)


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