核心區舖位受食肆追捧，尖沙咀一個地舖，以每月21萬租出，新租客棋哥燒鵝，較三年前舊租金（其時為疫市）加17%，平均呎租117元。

上址為金馬倫道34至36A號福僑大廈地下A及B號，建築面積約1800方呎，舊租客牛匠石燒近期約滿，舖位隨即獲承租，新租客為棋哥燒鵝，月租21萬，平均呎租117元，簽署三年梗約，另有續租年期。事實上，該舖位多年來租客皆為食肆，而且從未間斷的接連承租，最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。

該舖位上手租客牛匠石燒，於2020年11月進駐，月租18萬，月前約滿後遷出，再上一手租客為龍門冰室，於2019年6月進駐，月租23萬，於經營短短一年多時間提早遷出，雖然如此，舖位亦於短時間有租客接手。

業內人士表示，尖沙咀食肆廣受遊客及本地客追捧，一般消費能力較高，除了午市及晚市外，於平日時間，附近寫字樓商戶對外賣需求亦殷切，令食肆具一定承租能力，由於交租穩定，業主鎖定食肆租戶，租約條件亦較為彈性。

金馬倫道靠近尖東段的食肆林立，接近彌敦道的則不乏零售店及藥房，近期一宗矚目租賃為接近彌敦道的一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷位置更顯眼的舖位。

彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎。

余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，位置亦更顯眼。該E號舖前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間月租高達35萬。