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馬亞木6300萬沽金馬倫道孖舖 盛滙商舖基金承接連約回報5厘

尖沙咀金馬倫道變身食肆,人氣急升,尤其受內地客追捧,該街道亦剛錄成交,盛滙商舖基金斥資6300萬購入孖舖,連約回報5厘,原業主為「小巴大王」,持貨20年升值17%。

金馬倫道17號A及B舖,接近加拿分道旺段,由盛滙商舖基金斥資6300萬承接,建築面積1950方呎,平均呎價3.23萬,現址肥仔麵家及 Sooshi 壽司,月租共26.2萬,回報5厘。原業主為「小巴大王」馬亞木,於2004年9月以5370萬買入,持貨20年,帳面賺570萬,物業升值17%。

盛滙商舖基金創辦人李根興回應,買入此孖舖最大原因,極睇好核心區舖市前景,大批內地客來港,春節期間內地遊客破疫前紀錄,核心區周街逼滿人!大灣區融合發展,期望落實「一簽多行」,配合各區夜繽紛活動及盛事,下半年美國減息,以及3000萬投資移民計劃落實,四大核心區舖市最受惠,尖沙咀是首選。

他笑言,深圳周街廣東話,尖沙咀周街普通話,港人北上消費不會逆轉,南下旅遊經商亦越來越多,帶動大灣區融合經濟發展。踏入今年盛滙租出四間舖,3家租客為內地背景,過江龍租客及買家越來越多。

他又說,基金成立至今,已買入106間街舖,涉資18.4億,通關後加碼,今年目標掃入多約8至10億街舖,約40至50間,每間約2000萬至3000萬,目標金額為60%核心及40%民生區。

他預期,舖市今年「先苦後甜」,小陽春在《財政預算案》後3至4月份出現,下半年有望減息,價量會轉,預期舖價觸底回升,幅度約3%至8%。核心區表現較佳,售價升約8%,民生升約3%。核心租金明顯跑贏,升幅約10至15%,民生舖租升幅約2至5%。商舖買賣按年升約25%至約250億,約1300宗水平。

(星島日報)


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