Leasing Hub 洽租

銅鑼灣啟超道舖月租逾50萬

訪港旅客數字理想,核心區舖位租務加快,銅鑼灣啟超道地下舖位,獲藥粧店 Sakara 以50萬元租用,較舊租金略升,仍較高峰期跌近8成。該連鎖藥店在通關後,一口氣開4分店。

有外資代理行代理表示,銅鑼灣啟超道4號地舖,建築面積約1,500平方呎,獲本地化粧藥品店租用,每月租金約50餘萬元。該美粧保健品連鎖店 Sakara,以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主。

翻查資料,啟超道4號地舖在零售高峰期時,曾由周大福珠寶以每月230萬元租用,其後遇上疫情,租客遷出,期間曾獲時裝店以每月40萬元租用,如今獲藥粧店以50萬元租用,租金上升約25%。若與高峰期比較,仍大跌近8成。

據了解,Sakara 品牌在近月連租4舖,包括以40萬元,租用尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓,面積約1,200平方呎,並以50萬元,租用同區加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖,面積約1,640平方呎,成交月租近50萬元,呎租約305元。是次租用啟超道舖,正對希慎廣場,屬銅鑼灣一綫靚舖。

該代理指,現時以本地中型租戶在商舖租賃市場最活躍,傾向租用人流暢旺的中型面積舖位,因此面積介乎1,000至2,000平方呎的地舖最受歡迎,銅鑼灣啟超道及尖沙咀海防道一帶較多此類舖位供應,帶動租金顯著回升。該代理亦指,續租個案均見租金上調,帶動啟超道與羅素街的租金差距顯著收窄。

自通關以來,核心區舖位租務明顯上升,而逾半成交,租客均為藥粧店、藥房等。如羅素街59號地下,亦即上述啟超道舖位附近,面積約700平方呎,獲藥房以每月約50萬元租用,呎租約714元。相比之下,因內地旅客消費模式轉變,奢侈品擴充個案仍甚少。

另消息指,尖沙咀彌敦道 美麗都大廈 地下3及4號舖及一樓1至4號舖,面積約3,920平方呎,以約35萬元租出,呎租約90元。據了解,新租客料為鐘錶Swatch Group。該舖前租客為六福珠寶,最新租金較4年前,跌幅達40%。

(經濟日報)


物業比較

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}