中港兩地於今年2月初全面通關至今，本港經濟逐步復甦，推動本港商廈市場買賣租務，根據代理行最新發表的商廈市場報告指出，今年上半年商廈成交量平穩，共錄488宗，按年增加14.8%，報告同時指出，以上升幅主要是因為受去年同期的低基數效應影響。

看來，雖然市場在通關後的3、4月走勢強勁，惟高息環境下投資氣氛仍受壓制，在踏入第2季後，通關效應退去，市場走勢開始疲軟，市場人士認為今年上半年港島區商廈買賣情況未達預期。

資料顯示，上半年港島區共錄得164宗商廈買賣成交，以分區情況來看，中環區的買賣成交量按年減少近4成，由28宗減至17宗。灣仔區的買賣成交宗數同樣跌逾3成。而黃竹坑區商廈買賣成交大幅上升超4成至46宗，成為港島區之冠。總體來看，在今年上半年整體商廈成交量按年增加14.8%的情況下，港島區的成交量卻與2022年上半年162宗成交量相若，可見通關後反彈力度有限。

分析其中原因，市場人士認為，首先在持續加息及地緣政治風險等大環境下，投資者入市變得更加審慎，另一方面，大機構收縮對寫字樓買賣亦造成了衝擊。疫情期間推動了企業混合工作模式，員工返公司時間減少，辦公室使用需求下降，企業從而縮減辦公室樓面，控制經營成本。

早前已有多家金融機構退租中環辦公室，包括渣打香港棄租中環總行8層的樓面，同時放租旗下觀塘寫字樓的3層樓面，法國巴黎銀行近期亦宣布計劃將大部分員工由 國際金融中心二期 辦公室遷出至租金相對便宜的 太古坊 。在此情況下，港島區陸續又有新寫字樓建成，供應增加，需求減少，加劇了空置率壓力。另一間代理行最新發表的商廈市場報告中指出，目前全港整體甲廈空置率為10.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.0%、7.0%及7.5%。

展望下半年，筆者預計利率仍有上調空間，高息口還將維持一段時間。與此同時，財政司司長陳茂波於月初訪滬，為香港引進發展重點企業尋求契機，利好消息將近，筆者料落實後將會增强本港投資氣氛，有利商廈市場。