啟德核心商業區發展引起市場關注，未來2年區內將有4個商業項目陸續落成，涉及約400萬平方呎的商業樓面，其中南豐旗下 AIRSIDE 將於今年落成，成為區內首個大型商業項目。

啟德新區前身為啟德機場，由1998年關閉後，經過多年時間重新規劃成為商住社區，而政府在2011年宣布將聯同觀塘及九龍灣推動起動九龍東計劃，打造成第2個核心商業區，將會提供逾4,300萬平方呎商業樓面。當中啟德區內佔逾2,000萬平方呎商業樓面供應，其中4個項目將在未來2年陸續落成，涉及約400萬平方呎樓面，接近一半來自南豐旗下商業地標項目 AIRSIDE。項目前身為南豐於2017年以約246億元投得第1F區2號商業地，總投資額高達約320億元。按照規劃項目樓高47層，總樓面達約190萬平方呎，提供32層高的甲級寫字樓，及連接未來的地下購物街的多層購物商場，前者涉約120萬平方呎，而商場部分涉約70萬平方呎，預計將在今年落成。

另一個同樣將在今年落成為於2016年由利福國際以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地。項目計劃發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，及設有4層地庫，樓面面積合共逾109萬平方呎。據悉，項目投資額達145億元，9成樓面會成為零售，包括作為SOGO分店。同時，佔地約28公頃的啟德體育園，由「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」3個大型體育館組成，其中可容納約1萬名觀眾的「室內體育園」，將會設有約64.6萬平方呎的零售及餐飲設施，當中日式百貨公司AEON早前已宣布，斥資約3,730萬元承租商場舖位9年。

至於遠東發展 (00035) 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地，則發展為酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及12層高商廈，總樓面約34.4萬平方呎，辦公室部分早前以約33.8億元出售予中電 (00002) 。