Leasing Hub 洽租

商廈買賣反彈 用家投資者齊入市

本年初商廈買賣淡靜,近一個月商廈市場出現大反彈,連錄多宗大手成交,買家除了用家外,亦有長綫投資者。

近期大手成交明顯增加,當中商廈佔主導,如中國體育用品股李寧 (02331) 日前發通告指,以作價22.08億元收購恒地 (00012) 旗下北角「 港匯東 」商廈。李寧表示擬於一部分用作集團於香港的總部,料收購於明年1月28日前完成。

翻查資料,該項目總佔地面積約9,600平方呎,以及其總建築面積約14.4萬平方呎,其中包括共22層商業和辦公空間,以及兩層零售區域,呎價約1.5萬元。翻查資料,項目於2019年落成時發展商進行招租,當時中低層意向呎租約50至60元起。

另外,同區金輪天地控股 (01232) 持有的天后銀座式商廈 金輪天地,早前由接管人推出放售,最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族,以約5.11億元購入。上述位於電氣道68號的 金輪天地, 樓高25層,總建築面積約51,971平方呎,每層建築面積1,808至2,603平方呎,接管人於今年8月委託代理推出標售,直至上月減至以約5.11億元售出,呎價約9,832元。

資料顯示,項目登記買家為榮興置富有限公司,集團業務包括代理藍帶啤酒等,同時亦涉足飲品、金融、酒店、地產及交通運輸等業務。翻查資料,原業主2018年初以約8.44億元,向資本策略購入作長綫收租投資。不過,疫情衝擊,內地財團出現財困,去年初曾放售項目,若按現時物業洽購價計,項目於5年間大幅貶值約4成。

分層商廈方面, 中環中心 67樓全層,面積約26,967平方呎,以約7.5億元沽出,呎價約2.78萬元,單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位,享無敵維港海景,屬非常優質。該層樓面由投資者陳秉志持有,而物業對上一宗全層成交,同屬他旗下25樓全層,2021年以約6.74億元沽出,面積24,980平方呎,平均呎價2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高,而若按2018年,投資者張順宜沽出49及50樓全層,呎價高見5萬元計,已跌逾4成。

至於近一個月最大手成交,當然為太古地產 (01972) 以約54億元向證監會出售 港島東中心 共12層辦公樓,總樓面面積約29.6萬平方呎,呎價約1.8萬元。證監會指,是次購入鰂魚涌 港島東中心 有關樓層,作為其永久辦事處。分析指,商廈連環錄得大手買賣,主因價格已較高峰期大幅回調,漸出現投資價值,同時間,用家亦趁低價入市,購入樓面自用,故即使在高息環境下,仍吸引用家及投資者入市。

(經濟日報)


物業比較

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}