甲廈空置率高企，有發展商以蝕本價推盤，而目標客群料為企業用家。
整體樓市現況仍一般，有發展商已貼近成本價，甚至「蝕本價」賣住宅。另邊廂，甲廈空置率高企，亦有發展商以蝕本價推盤，而目標客群料為企業用家。
近月樓市氣氛欠佳，樓價亦出現回調，發展商新盤繼續低價出擊，新盤開價普遍貼近同區二手樓價，甚至更低，更有個別發展商以蝕本價開售，如早前建灝地產發展的文曜，首批蝕本價推出，因項目每平方呎約2.06萬元，而首批折實呎價低於成本價。
事實上，新供應多的情況，甲廈市場更嚴峻。近兩年為商廈供應高峰期，樓面多達720萬平方呎。
業主面對需求弱及空置樓面多，近期推售甲廈新盤不得不面對現實，以低價開盤。
由偉華置業等發展的敬業街41號 雲訊廣場 ，即將於市場開售，據價單顯示，首批10層樓面，呎價由8,500至9,400元不等。翻查資料，業主早年以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元，再連同建築費，相信至少逾萬元。按最新開售呎價約8,500元，已屬蝕本價。
商廈業主亦要低價出動，正因空置率高企。據一間外資代理行最新發表的香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓市場空置率略有改善，9月微跌下仍高見12.7%。中環的空置率約9.6%，而東九龍更屬重災，空置率接近兩成，難免令租售價面對壓力。因空置樓面多，令業主以首批低價作賣點，希望先有好開始，日後銷售理想，便有加價空間賺取利潤。
整體而言，近月投資氣氛一般，商廈買賣卻在近一個月轉好。上半年市場極少錄得全層商廈買賣，而在過去一個月，先後有上環 信德中心 、觀塘 絲寶國際大廈 、中環 永安集團大廈 、灣仔 資本中心 ，以及尖沙咀 鐵路大廈 全層商廈買賣，共涉資約18億元。上述商廈，既有甲級亦有乙級，而買家絕大部分為用家，企業購入樓面自用。
息口仍處高水平，買商廈作投資，回報率不特別吸引，但對企業來說，過往因甲級商廈呎價動輒逾萬元，寧願先租用單位，同時租金仍處高位，企業難免要捱貴租。如今當商廈呎價回調3成以上，企業購入樓面長綫自用屬合適時間。近日觀塘新盤開售呎價約8,500元，相信也是主力吸納用家入市。
