核心區巨舖租金大跌，銀行進駐中環鬧市皇后大道中， 新世界大廈 一個巨舖，包括地下及地庫面積共逾1萬多呎，由星展銀行承租，鎖定長租期，月租約180萬元，舊租客時裝名店JOYCE為長情租客，在此經營旗艦店逾20年，年前遷出後，業主新世界拆細巨舖招租。
上址為中環皇后大道中16至18號 新世界中心 地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，市場消息透露，由星展銀行進駐，簽下7年長約，直至2030年8月底，其中包括4年梗約及3年續約權，月租約180萬元，平均呎租約150元，上述舊租客為時裝名店JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積約2.8萬方呎，在 新世界大廈 經營逾20年。
去年9月，該旗艦店搬遷至金鐘 太古廣場 ，業主新世界將巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客前，該巨舖曾由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。業內人士表示，最新由銀行進駐，可見在淡市中，租賃市場仍不乏動力，預期最新租金較高峰期跌逾70%。
JOYCE Boutique屹立中環逾半世紀，70年代在文華酒店內商場開店，隨後遷往有花店和咖啡店林立的 嘉軒廣場 、然後，20多年前，承租新世界大廈巨舖，作為旗艦店。隨着核心區舖租大跌，承租能力非比名店的銀行，亦紛進駐核心區，中環皇后大道中36號 興瑋大廈 地下至3樓巨舖，原先由服裝店承租，2021年遷出後，由業主重新分租，地下至1樓，面積約6500方呎，於2021年亦由恒生銀行以120萬元承租。
