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「磁帶大王」5億沽葵涌安蔭商場 2年蝕讓11% 曾為提高出租率翻新街市

近年商場交投甚活躍,最新錄1宗成交,「磁帶大王」陳秉志沽售葵涌 安蔭商場 ,連355個車位,作價約5億,持貨兩年蝕讓約11%,市傳買家為投資者蔡經陽。

葵涌 安蔭商場 樓高2層,總樓面約40889方呎,地下設有街市,租客為民生行業,出租率逾85%,另設有停車場,提供355個車位,月租合共逾230萬,陳秉志於2021年6月以約13億向「舖王」鄧成波購入 安蔭商場 及荃灣 石圍角商場 ,作價分別約5.628億及7.33億,隨後斥資將商場重新打造,翻新街市,提高出租率,今番沽售 安蔭商場 ,持貨接近2年,帳面蝕讓約6280萬,物業貶值約11%。

領展於2016年沽出5個商場,火炭穗禾苑、青衣長康、荃灣石圍角、葵涌安蔭、大圍新田圍,鄧成波以5.628億及7.33億奪得 安蔭商場石圍角商場 (連578個車位),合共約13億,及後於2021年6月,於鄧成波離世後約1個月,鄧家以原價出售該2個商場予陳秉志,帳面平手離場。

市場消息指,上述 安蔭商場 新買家為資深投資者蔡經陽,惟消息未獲證實,若以現時租金水平計算,回報逾5.5厘。

今年以來,陳秉志沽售黃竹坑工廈及觀塘地舖,黃竹坑 怡達工業大廈 一籃子單位,2樓D室、9樓B、C室、11樓C室及19樓D室,總面積約15180方呎,以6072萬售出,呎價約4000元,他早於1983至1986年間購入上述工廈,總作價約281萬,帳面獲利5791萬,幅度近21倍。

另外,他亦沽售觀塘成業街 華富工貿中心 地廠,面積約5942方呎,作價4100萬元售出,呎價6900元,其於2012年初以4475萬購入物業,持貨約12年帳面蝕約375萬,蝕幅約8%。

陳秉志於2021年6月,購入 安蔭商場 及荃灣 石圍角商場 ,斥資將商場重新打造,翻新街市,提高出租率。

(星島日報)


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